المخطط العام لكمبوند ووتر واي إيست: التصميم والمساحات الخضراء

يقدم كمبوند واتر واي إيست التجمع السادس مشروعًا سكنيًا يعتمد على العمارات والشقق فقط، وهو ما يمنحه طابعًا مختلفًا عن المشروعات التي تجمع أعدادًا كبيرة من أنماط الوحدات داخل تخطيط واحد. يمتد المشروع على مساحة 63 فدانًا، ويضم نحو 34 مبنى سكنيًا، بينما تشغل المباني قرابة 19% فقط من المساحة الكلية، لتُخصص النسبة الأكبر للحدائق والممرات والخدمات والمناطق المفتوحة.

يساعد انخفاض نسبة البناء على توزيع العمارات بمسافات أفضل، بدلًا من تكوين تجمعات متقاربة تحجب الرؤية أو تقلل الخصوصية. كما يتيح المخطط توفير واجهات مفتوحة لعدد أكبر من الشقق، ويمنح السكان اتصالًا مباشرًا بالمساحات الخضراء وممرات الحركة الداخلية.

ويستهدف ووتر واي إيست الأسر التي تريد السكن في القاهرة الجديدة بالقرب من محاور شرق القاهرة والعاصمة الإدارية، داخل مجتمع سكني متكامل تحيط به الخدمات اليومية، من دون الانتقال إلى مشروع ضخم يصعب التنقل بين أجزائه.

مساحة كمبوند ووتر واي إيست وتوزيع عناصر المشروع

تبلغ مساحة كمبوند ووتر واي إيست نحو 63 فدانًا، وهي مساحة استُخدمت لتطوير مجتمع سكني متوسط الحجم، يستطيع السكان التحرك داخله بسهولة والوصول إلى المرافق الرئيسية دون قطع مسافات طويلة. ولا يعتمد التخطيط على زيادة عدد المباني لاستغلال الأرض بالكامل؛ إذ تقترب نسبة الإنشاءات من 19%، بينما تتوزع المساحة المتبقية بين الحدائق والطرق ومناطق الجلوس والخدمات.

ويضم المخطط العام قرابة 34 مبنى سكنيًا، تتوزع بطريقة تسمح بوجود فراغات واضحة بينها. ويمنح هذا الأسلوب كل مجموعة من العمارات نطاقًا خاصًا من المساحات المزروعة والممرات، بدلًا من الاعتماد على حديقة مركزية واحدة بعيدة عن بعض المباني.

ولا ينبغي قراءة نسبة البناء باعتبارها رقمًا هندسيًا فقط؛ لأن تأثيرها يظهر في الحياة اليومية داخل المشروع. فكلما انخفضت الكتلة المبنية، زادت فرصة توجيه الوحدات نحو الحدائق، وتحسنت حركة الهواء والإضاءة الطبيعية، واتسعت المسافات بين مداخل العمارات.

تصميم Waterway East New Cairo والعمارات السكنية

جاء تصميم Waterway East New Cairo ليقدم عمارات سكنية داخل بيئة هادئة ومنظمة، مع الحفاظ على هوية معمارية موحدة في الواجهات والمداخل. وتتصل المباني ببعضها من خلال شبكة داخلية من الطرق والممرات، مع توزيع مناطق الانتظار والخدمات بطريقة تقلل التكدس أمام المداخل.

ولا يعتمد المشروع على نموذج واحد للشقق؛ إذ تبدأ المساحات من نحو 82 مترًا مربعًا وتصل إلى قرابة 275 مترًا مربعًا. يسمح هذا النطاق باستيعاب احتياجات متنوعة، بداية من الأفراد والمتزوجين حديثًا، وصولًا إلى الأسر الأكبر التي تبحث عن ثلاث أو أربع غرف نوم ومساحة استقبال أكثر اتساعًا.

وتؤثر مساحة الوحدة وموقعها داخل العمارة في طبيعة استخدامها؛ فالوحدات الأصغر تناسب الإقامة الفردية أو الأسر الصغيرة، بينما تمنح المساحات الأكبر مرونة في توزيع غرف النوم والاستقبال والعمل من المنزل. كما تدخل عناصر أخرى في المفاضلة، مثل اتجاه الواجهة، والدور، والقرب من المصعد، وإطلالة الشقة على الحدائق أو الممرات الداخلية.

المساحات الخضراء في كمبوند ووتر واي إيست

تمثل الحدائق جزءًا أساسيًا من مخطط كمبوند ووتر واي إيست، وليست مجرد إضافات حول المباني. ويتضح ذلك من تخصيص النسبة الأكبر من مساحة المشروع للعناصر المفتوحة بدلًا من الإنشاءات، بما يسمح بوجود نطاقات خضراء بين مجموعات العمارات ومناطق جلوس موزعة بالقرب من الوحدات.

ويخدم هذا التوزيع أكثر من غرض داخل المشروع؛ فهو يخفف من تأثير الكتل الخرسانية، ويفصل بصريًا بين المباني، ويوفر مسارات يومية للمشي والحركة. كما يساعد على تكوين مناطق أكثر هدوءًا بعيدًا عن الطرق الرئيسية ومداخل السيارات.

ومن المنتظر أن يستفيد السكان من مجموعة عناصر طبيعية وترفيهية تشمل:

• حدائق موزعة بين العمارات السكنية.
• ممرات مخصصة للمشي والجري.
• مسارات تساعد على استخدام الدراجات داخل المشروع.
• أماكن للجلوس والاسترخاء في الهواء الطلق.
• مناطق آمنة للأطفال بالقرب من التجمعات السكنية.
• مساحات مفتوحة للأنشطة الاجتماعية والرياضية.
• تنسيق نباتي يحيط بمداخل المباني والطرق الداخلية.

ويمنح هذا التخطيط الأسر فرصة استخدام المساحات الخارجية بصورة يومية، بدلًا من اقتصارها على المشاهدة من الشرفات. كما يقلل اعتماد السكان على الخروج من الكمبوند للحصول على مساحة مناسبة للمشي أو ممارسة نشاط بسيط.

الحركة والخصوصية داخل مخطط ووتر واي إيست

نجاح المخطط السكني لا يرتبط بجمال الواجهات فقط، بل يعتمد أيضًا على طريقة انتقال السكان والسيارات والخدمات بين أجزائه. ولهذا تتوزع الطرق الداخلية في ووتر واي إيست حول المناطق السكنية، مع توفير ممرات مخصصة للمشاة تساعد على تقليل تداخل الحركة اليومية مع السيارات.

وتتوافر بوابات إلكترونية ونقاط أمن ومراقبة للمداخل، إلى جانب خدمات الحراسة وكاميرات المتابعة. كما يضم المشروع جراجات ومناطق مخصصة لانتظار السيارات، وهو ما يحد من الوقوف العشوائي أمام المباني ويحافظ على الشكل العام للممرات والحدائق.

وتتحقق الخصوصية على أكثر من مستوى؛ أولها المسافات الفاصلة بين العمارات، وثانيها توجيه الواجهات والشرفات، وثالثها تنظيم المداخل والمناطق المشتركة. ولهذا لا يكفي اختيار مساحة الشقة فقط، بل يُفضل فحص موضع المبنى داخل الماستر بلان ومعرفة ما يواجهه مباشرة.

خدمات كمبوند واتر واي إيست ضمن الماستر بلان

تتكامل الخدمات مع التخطيط العام بدلًا من تجميعها كلها في نقطة بعيدة عن المناطق السكنية. ويشمل المشروع مناطق رياضية وترفيهية وتجارية تساعد السكان على تلبية جانب كبير من احتياجاتهم اليومية بالقرب من المنزل.

ومن أبرز الخدمات المعلنة في واتر واي إيست:

• نادٍ رياضي واجتماعي لخدمة السكان.
• مناطق لممارسة الأنشطة والتمارين.
• مساحات ترفيهية مخصصة للأطفال.
• مطاعم ومقاهٍ للاجتماعات والخروج اليومي.
• خدمات مصرفية وماكينات صراف آلي.
• شبكة إنترنت وخدمات اتصال.
• أنظمة لمكافحة الحرائق والطوارئ.
• خدمات صيانة ونظافة للمباني والمناطق المشتركة.
• أمن وحراسة وكاميرات مراقبة تعمل على مدار اليوم.
• جراجات ومناطق منظمة لانتظار السيارات.

وتؤثر مواقع هذه الخدمات داخل المخطط في مستوى الراحة؛ فالقرب منها يسهل الوصول اليومي، بينما توفر المباني الأبعد عنها هدوءًا أكبر. لذلك ينبغي أن يختار المشتري موقع وحدته وفق أسلوب حياته، لا وفق السعر أو المساحة وحدهما.

موقع ووتر واي إيست في التجمع السادس

يقع المشروع في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، وهي منطقة توسع عمراني جديدة تستفيد من قربها من العاصمة الإدارية ومن شبكة محاور شرق القاهرة. ويرتبط الموقع بالطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد بن زايد ومحور الأمل وطريق السويس، ما يسهل الانتقال إلى مناطق القاهرة الجديدة وهليوبوليس الجديدة ومدينتي والعاصمة الإدارية.

ويمثل هذا الموقع عنصرًا مهمًا في تصميم المشروع؛ لأن الكمبوند لا يعمل كجزيرة سكنية منفصلة، بل يرتبط بمناطق العمل والتعليم والتجارة المحيطة به. ويستفيد السكان من قربهم من التجمع الخامس، مع الإقامة في منطقة أحدث من حيث التخطيط والطرق.

كما يدعم الموقع القيمة طويلة الأجل للمشروع مع استمرار تطوير التجمع السادس وانتقال المزيد من الخدمات إليه. ويظل اختيار المبنى داخل الكمبوند مهمًا أيضًا، خصوصًا فيما يتعلق بالقرب من البوابات الرئيسية وسهولة الخروج إلى المحاور الخارجية.

وحدات كمبوند ووتر واي إيست داخل التخطيط العام

يقدم الكمبوند شققًا تبدأ من غرفة نوم واحدة وتصل إلى أربع غرف، بمساحات تتراوح تقريبًا بين 82 و275 مترًا مربعًا. ويجعل هذا التنوع المشروع مناسبًا لشرائح مختلفة من المشترين، بدلًا من توجيهه إلى أسلوب أسري واحد.

يمكن تقسيم الاختيارات بصورة عامة إلى:

• شقق بغرفة واحدة للأفراد أو المتزوجين حديثًا.
• شقق بغرفتين للأسر الصغيرة أو لمن يحتاج غرفة إضافية للعمل.
• شقق بثلاث غرف للعائلات التي تبحث عن توزيع تقليدي متكامل.
• شقق بأربع غرف للأسر الأكبر أو لمن يريد جناحًا إضافيًا للضيوف.
• مساحات كبيرة تقترب من 275 مترًا لمن يحتاج استقبالًا أوسع وعددًا أكبر من الغرف.

وتُطرح الوحدات بنظام نصف التشطيب، ما يسمح للمالك باختيار الأرضيات والدهانات والتجهيزات الداخلية وفق ميزانيته. وفي المقابل، ينبغي إضافة تكلفة التشطيب إلى ميزانية الشراء، وتحديد الأعمال المشمولة في مواصفات التسليم داخل العقد.

أسعار ووتر واي إيست وخطة السداد

بدأت بعض الطروحات المعلنة من نحو 4,530,500 جنيه، بينما ظهرت نماذج وطروحات أخرى تبدأ من قرابة 5,330,000 جنيه، مع متوسطات أولية لسعر المتر تبدأ من نحو 65 ألف جنيه وفق مساحة الوحدة وموقعها وتاريخ الطرح.

ويتيح المشروع نظامًا يبدأ بمقدم 10%، مع تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 9 سنوات. ويختلف إجمالي السعر بين الوحدات وفق عدد الغرف والمساحة والدور والإطلالة وموقع المبنى داخل الماستر بلان.

وللحصول على قائمة الوحدات المتاحة وتفاصيل الأقساط، يمكن التواصل مع مبيعات ووتر واي إيست على الرقم +20 111 199 1929، مع طلب بيان يتضمن رقم المبنى ومساحة الشقة ونوع الإطلالة وموعد التسليم وجدول الدفعات.

ذا ووتر واي للتطوير العقاري ومخطط ووتر واي إيست

تتولى ذا ووتر واي للتطوير العقاري تطوير المشروع، وهي شركة تعمل في السوق المصري منذ عام 2010، وقدمت مجموعة من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية والساحلية. وتشمل محفظتها ذا ووتر واي القاهرة الجديدة، ووتر واي فيلاز، وذا فيو ووتر واي، وW Signature، وW55، و5A، وكابيتال واي، إلى جانب مشروعات في الساحل الشمالي وبورسعيد.

وتظهر خبرة الشركة في ووتر واي إيست من خلال اختيار مشروع متوسط الكثافة، يركز على العمارات السكنية والمساحات المفتوحة بدلًا من الجمع بين عدد كبير من الأنماط المعمارية. ويمنح المخطط مساحة واضحة للحدائق والممرات، مع توفير شقق متعددة المساحات داخل مجتمع يسهل الوصول إلى خدماته.

وقبل الحجز، يُفضل الحصول على نسخة واضحة من الماستر بلان، وتحديد موقع المبنى والوحدة، ومعرفة اتجاه الواجهة والمسافة عن أقرب مبنى والخدمات المحيطة. فهذه التفاصيل هي التي تحول المخطط العام من رسم تسويقي إلى أداة عملية لاختيار الشقة المناسبة.