المستشار أسامة الصعيدي: الملكية تنتقل بالتقادم( وضع اليد) إذا استوفى شرائطة قبل التسجيل

أكد المستشار أسامةالصعيدي على أن القانون المدنى نظم أسباب كسب الملكية ومنها العقود المسجلة، فالتسجيل هو التصرف القانونى الأساسي لنقل الملكية، وأيضا من اسباب كسب الملكية التقادم المكسب( وضع اليد)،حيث تكسب الملكية إستنادا إلى التقادم فى حالة استمرار الحيازة مدة من الزمن مع توافر شروط معينة، ففى التقادم الخمسى تكسب الملكية بعد مرور خمس سنوات شريطة أن تكون الحيازة مقترنة بحسن النية، وأن تستند إلى سبب صحيح ( كعقد البيع الابتدائي) ، والتقادم الطويل وفية تكسب الملكية بعد مرور 15 سنة من وضع اليد المستمر والهادئ والظاهر بنية التملك حتى دون وجود أى مستندات فلايشترط فى التقادم الطويل وجود عقد بيع ابتدائي أو أى مستندات آخرى.

وأضاف المستشار أسامة الصعيدي بأن محكمة النقض وهى محكمتنا العليا قد استقرت على أن المفاضلة بين أسباب كسب الملكية هى بالأسبقية فيما بينها، فإن تنازع شخصان على ملكية عقار واستند أحدهما إلى العقد المسجل، بينما استند الآخر إلى التقادم المكسب وتبين أن الأخير استوفى شروط التقادم قبل التسجيل، فإن التسجيل في هذة الحالة يكون قد ورد على عقار غير مملوك ، وبالتالي لاتكسب الملكية فى هذة الحالة بالتسجيل لسبق اكتسابها بالتقادم( وضع اليد ).

وشدد المستشار أسامةالصعيدي على أن الأموال العامة والوقف لايجوز إطلاقا اكتساب ملكيتها بالتقادم( وضع اليد ) مهما طالت المدة.