بوابة الدولة
الخميس 10 يوليو 2025 04:57 مـ 14 محرّم 1447 هـ
رئيس مجلس الإدارة ورئيس التحريرصالح شلبي
مستشار التحريرمحمود نفادي
بوابة الدولة الاخبارية

خطاب: توقعات بارتفاع أسعار العقارات.. وقرار الـ٣٠٪ ينظم السوق

محمد خطاب
محمد خطاب

قال محمد خطاب – رئيس القطاع التجارى لشركة ATRIC للتطويرالعقارى إن صناعة العقار فى مصر له أهمية كبرى باعتباره سلعة استراتيجية لا يمكن الاستغناء عنها علاوة على ارتباطها بنمو الاقتصاد القومى بشكل مباشر.

واضاف ان السوق العقارى شهد خلال الفترة الحالية فى ظل متغيرات متلاحقة نتيجة التوسعات العمرانية الغير مسبوقة، لافتا إلى أن الطلب على العقار فى مصر عالى جدا وهذا الأمر يعود إلى عدة أسباب أهمها ثقافة الشعب المصرى الذى يعتبره أحد الأوعية الاستثمارية الأكثر أمنا واستقرارا ولكن فى ظل عدم توافر قوانين منظمة لعملية البيع والشراء فى مصر وعدم وجود سوق منظم ظهرت حالة من العشوائية وخاصة مع وجود طلب مرتفع،خلال الفترة الماضية وهذا ما جعل الدولة تتدخل لتنظيم السوق بشكل قوى مع انتشار التوعية بين القائمين على عملية البيع والشراء، مؤكدا ان هناك فرص كثيرة للاستثمار فى القطاع يجب اغتنامها وتحقيق مكاسب كبيرة منها.

واشار خطاب الى ان التوجيهات الرئاسية الخاصة بقرار الـ٣٠٪، الهدف الرئيسى منه هو القيام بعملية تنظيمية داخل السوق لضبط العلاقة بين المستثمر والمشترى وحفظ حقوق كافة الأطراف وخاصة مع ظهور عدد من المستثمرين غير الجادين، لافتا إلى أن التحديات التى ستواجه المطورين والخاصة بعملية تمويل المشروعات، والتى يجب التفكير بها جيدا لانها ستكون من أصعب التحديات التى ستواجه المطور ولابد من إيجاد حلول لهذه المشكلة التى ستضر بالمطور، خاصة وان المتعارف عليه فى السوق المصرى هو البيع على " الماكيت " والاعتماد بصورة كبيرة على التمويل من مبيعات المشروع، لذا لابد من البحث عن مصادر اخرى للتمويل.

واوضح ان فكرة المنافسة بين المطورين، فكرة مفيدة للغاية للمشترين ولكن لابد من ان تكون هذه المنافسة من خلال خلق وابتكار نماذج جديدة وغير مكررة مما ينعكس بالإيجاب على حالة السوق وتحقيق قيمة مضافة حقيقية للمشترى وللعقار خاصة مع وجود منتج مختلف ومتنوع بعيد عن المنافسة السعرية والتى تؤدى المنافسة فيها الى تحقيق خسائر لكافة المطورين.

وبسؤاله عن العاصمة الإدارية قال "خطاب" ان العاصمة الادارية مشروع قومى عظيم بكل ما تحمله الكلمة من معنى وبالأخص، توقيته المناسب جدا وكذا حجم المشروع ونسبة الانجاز التى تمت على ارض الواقع فى وقت قصير جدا؛ مما خلق حالة من الاندهاش والفخر بما تحقق بالإضافة الى جمال المنشآت والمبانى وفخامتها؛ كل هذا يدعونا للتفاخر بما وصلنا إليه الآن.

واوضح ان البنية التحتية المتطورة للغاية بالعاصمة الادارية لها تأثير كبير على زيادة حركة الاستثمار ولكنها ليست المحفز الأساسى لجذب عدد كبير من المطورين والمستثمرين الأجانب للدخول الى العاصمة فقط ، ولكن حالة الطلب الكبيرة والتى ظهرت بصورة كبيرة خلال الفترة الماضية أرغمت عدد كبير من المستثمرين على دراسة الفرص الاستثمارية المتاحة بالعاصمة، وهذه الحالة فى علم التسويق مرتبطة بوجود طلب حقيقى، فوجود التسويق مرتبط بوجود طلب مرتفع للغاية مما يعود بشكل إيجابي على صناعة العقار بصورة قوية جدا.

ونوه الى ان طرح عقارات بشكل متنوع بسوق العاصمة وعرض نوعية مستحدثة من المنتجات غيرت بوصلة الاستثمار فى العقار السكنى صوب الاستثمار فى القطاع التجارى وخاصة بعد ارتفاع اسعار العقارات بشكل كبير.

واوضح ان الاتجاه الى الاستثمار التجارى بالشكل الحالى جاء بسبب الارتفاع المبالغ فيه لأسعار العقار وثقافة الشعب المصرى بالقيام بالعملية الاستثمارية لحفظ القيمة وليس بهدف السكن ومع ضعف عملية اعادة بيع العقار السكنى وعدم تحقيق عائد استثمارى كبير، ظهر متنفس جديد وهو الاستثمار فى الشق التجارى؛ خاصة وان فرص الاستثمار فى العقار التجارى أوفر حظا، حيث يمكن تأجيرها او إعادة بيعها وتحقيق عائد مادى كبير، كل هذا ساهم فى وجود حالة من الرواج لهذه النوعية خلال الفترة الاخيرة.

واوضح ان اسعار العقارات فى مصر لن تتوقف ولكن ستظل فى ارتفاع دائم نظرا لوجود عدة عوامل، أهمها الطلب الكبير والتضخم وارتفاع أسعار المكون الأساسي للمشروع كارتفاع سعر الارض والخامات الاساسية للبناء، وبالتالى إن استقر سعر العقار سيصبح مؤشر سلبى على الصناعة ككل ويحطم فكرة الاستثمار فى العقار، لذا لابد من وجود هذه الظاهرة الصحية من زيادة فى سعر العقار بصورة منتظمة، مع العمل على تنظيم فكرة طرح الأراضى وتوقيتات الطرح، حيث يساهم العقار فى الناتج القومى بصورة كبيرة، لذا لابد من استمرار فكرة رواج العقار لزيادة نمو الاقتصاد القومى.

أسعار العملات

متوسط أسعار السوق بالجنيه المصرى10 يوليو 2025

العملة شراء بيع
دولار أمريكى 49.4623 49.5623
يورو 57.9352 58.0573
جنيه إسترلينى 67.1599 67.3155
فرنك سويسرى 62.1385 62.3190
100 ين يابانى 33.8065 33.8841
ريال سعودى 13.1875 13.2148
دينار كويتى 161.8213 162.2652
درهم اماراتى 13.4654 13.4948
اليوان الصينى 6.8938 6.9078

أسعار الذهب

متوسط سعر الذهب اليوم بالصاغة بالجنيه المصري
الوحدة والعيار سعر البيع سعر الشراء بالدولار الأمريكي
سعر ذهب 24 5286 جنيه 5263 جنيه $106.54
سعر ذهب 22 4845 جنيه 4824 جنيه $97.66
سعر ذهب 21 4625 جنيه 4605 جنيه $93.22
سعر ذهب 18 3964 جنيه 3947 جنيه $79.90
سعر ذهب 14 3083 جنيه 3070 جنيه $62.15
سعر ذهب 12 2643 جنيه 2631 جنيه $53.27
سعر الأونصة 164404 جنيه 163693 جنيه $3313.64
الجنيه الذهب 37000 جنيه 36840 جنيه $745.75
الأونصة بالدولار 3313.64 دولار
سعر الذهب بمحلات الصاغة تختلف بين منطقة وأخرى