جاد بارك العاصمة الإدارية Jade Park: شقق واسعة من سيتي إيدج داخل المقصد في الحي الثالث R3

نبذة عن كمبوند جاد بارك العاصمة الإدارية Jade Park

عندما بدأت العاصمة الإدارية الجديدة تستقبل سكانها الأوائل، كان الحي السكني الثالث R3 من أول الأحياء التي امتلأت بالحياة؛ فهو الحي الأقرب إلى المدخل القادم من طريق السويس، وفيه اكتملت المباني والطرق والخدمات قبل غيره. وفي هذا الحي تحديدًا، داخل مجتمع المقصد الذي تطوره سيتي إيدج، يقع جاد بارك، الحي السكني الذي يقدم شققًا واسعة لمن يريد أن يسكن في جزء من العاصمة يعمل بالفعل، لا في جزء لا يزال ينتظر سكانه.

ويعتمد جاد بارك على فكرة الكثافة المنخفضة؛ عدد محدود من العمارات السكنية بارتفاعات معتدلة، تحيط بها الحدائق والمساحات المفتوحة. وتتنوع وحداته بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس، بمساحات تبدأ من نحو 69 مترًا مربعًا للوحدات الصغيرة، وتتدرج في الشقق العائلية بين 172 و215 مترًا، وتصل في البنتهاوس الكبير إلى ما يقارب ألف متر مربع.

وتبدأ أسعار الوحدات من المطور حاليًا من نحو 7.86 مليون جنيه، بينما تبدأ بعض عروض إعادة البيع من نحو 5.5 مليون جنيه، مع أنظمة سداد تبدأ بمقدم 5%.

موقع جاد بارك في العاصمة الإدارية Jade Park Location

يقع كمبوند جاد بارك العاصمة الإدارية في الحي السكني الثالث R3، داخل نطاق مشروع المقصد، على محور الأمل مباشرة، وفي مواجهة مدخل العاصمة القادم من طريق القاهرة السويس.

الوصول من القاهرة

يمنح هذا الموقع الساكن طريقًا مباشرًا إلى القاهرة؛ فالمدخل القريب يتصل بطريق القاهرة السويس، الذي يربط العاصمة بالقاهرة الجديدة ومدينتي ومدينة المستقبل، كما يقترب المشروع من محور محمد بن زايد الشمالي والجنوبي والطريق الدائري الإقليمي. ويبعد التجمع الخامس دقائق قليلة عن المشروع.

داخل العاصمة

يقع جاد بارك على مسافة قريبة من أهم معالم العاصمة الإدارية:

• النهر الأخضر: على بعد نحو 10 دقائق.
• الحي الحكومي ومنطقة الأعمال المركزية: بما فيها البرج الأيقوني.
• مدينة الفنون والثقافة.
• الحي الدبلوماسي.
• مطار العاصمة الدولي.
• محطة القطار الكهربائي.

ويعني هذا القرب أن من يعمل في الحي الحكومي أو منطقة الأعمال، يستطيع أن يسكن على مسافة قصيرة من مقر عمله، بعيدًا عن الرحلة اليومية الطويلة من القاهرة.

التصميم والمخطط العام لجاد بارك Jade Park Master Plan

يعتمد تخطيط جاد بارك Jade Park على عمارات سكنية بارتفاعات محدودة، تفصل بينها مسافات تسمح بدخول الإضاءة والتهوية إلى الوحدات من أكثر من اتجاه. وتحيط بالمباني حدائق وممرات للمشاة، بينما وُضعت مواقف السيارات والخدمات في أماكن تقلل حركة السيارات أمام مداخل العمارات.

الواجهات

تتميز الواجهات بخطوط معمارية حديثة وألوان هادئة، مع شرفات واسعة ونوافذ كبيرة، تمنح الوحدات علاقة مباشرة بالحدائق المحيطة.

التصميم الداخلي

يفصل التصميم الداخلي للشقق بين منطقة الاستقبال وغرف النوم، بحيث يحتفظ الجزء الخاص من البيت بهدوئه عند استقبال الضيوف. وتضم المساحات الكبيرة أكثر من حمام، وغرفًا للخدمات، بحسب نموذج كل وحدة.

المناسيب

صُمم المشروع على مستويات متدرجة، يصل ارتفاع أعلاها إلى نحو 4.75 متر، وهو ما يمنح بعض المباني ارتفاعًا إضافيًا يحسن إطلالاتها على المساحات المحيطة.

حجم المشروع وطبيعته Jade Park Area

لا يقدم جاد بارك نفسه كمدينة ضخمة، بل كحي سكني هادئ داخل مشروع أكبر هو المقصد. ويضم عددًا محدودًا من المباني، وهو ما يجعله أقرب في طابعه إلى المجتمعات منخفضة الكثافة.

وتكمن قيمة هذا الحجم في أنه يمنح الساكن ميزتين في وقت واحد: هدوء الحي الصغير الذي يعرف فيه السكان بعضهم، والاستفادة من الخدمات القائمة في مشروع المقصد والحي الثالث المحيط، دون الحاجة إلى انتظار اكتمال خدمات المشروع نفسه.

مراحل الطرح والتسليم في جاد بارك Jade Park Phases

يتوفر في جاد بارك حاليًا مساران للشراء:

• الطرح المباشر من المطور، وتبدأ أسعاره من نحو 7.86 مليون جنيه، ويُستهدف تسليم وحداته الجديدة خلال عام 2028.
• وحدات جاهزة أو قريبة من الاستلام، سواء من المطور أو من إعادة البيع، وتبدأ عروض إعادة البيع من نحو 5.5 مليون جنيه.

ويمنح وجود وحدات جاهزة ميزة مهمة؛ إذ يستطيع المشتري رؤية التشطيب والمبنى والحديقة على أرض الواقع قبل اتخاذ القرار. ويُحدد عقد كل وحدة حالتها وموعد تسليمها بدقة. ولمعرفة الوحدات الجاهزة والوحدات تحت الإنشاء المتاحة حاليًا، يمكن التواصل مع مبيعات جاد بارك على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في جاد بارك Jade Park Units

يتميز جاد بارك باتساع نطاق المساحات، من الوحدة الصغيرة إلى البنتهاوس الواسع جدًا:

الشقق العائلية

يتركز الطرح الحالي في الشقق بمساحات بين 172 و215 مترًا مربعًا، وهي مساحات أكبر من الشقق المعتادة في العاصمة، وتناسب الأسر التي تحتاج إلى غرف مستقلة لكل فرد ومساحة استقبال واسعة.

الشقق الأرضية بحدائق

تضم بعض المباني شققًا أرضية بحدائق خاصة، تظهر منها في الطروحات وحدات بمساحة 331 مترًا مربعًا بأربع غرف نوم، وهي الأقرب في طابعها إلى البيت المستقل.

الدوبلكس والبنتهاوس

يضم المشروع دوبلكس بمساحات تقارب 300 متر مربع، وبنتهاوس بتراسات واسعة في الأدوار العليا. وتصل بعض وحدات البنتهاوس إلى مساحات استثنائية تتجاوز 680 مترًا، وتقترب في أكبر نماذجها من ألف متر مربع، وهي مساحات نادرة في الشقق السكنية بالعاصمة.

وتُسلم الوحدات بتشطيب عالي المستوى، بحسب ما يحدده عقد كل وحدة.

خدمات ومرافق جاد بارك Jade Park Amenities

داخل الكمبوند

• حدائق ومساحات مفتوحة ولاندسكيب.
• مناطق للجلوس والاسترخاء.
• مسارات آمنة للمشي والجري.
• حمامات سباحة بأعماق مختلفة.
• مناطق لعب للأطفال.
• نادٍ اجتماعي وصالة رياضية.
• مطاعم ومقاهٍ ومنطقة تجارية.
• عيادات طبية وصيدلية.

الأمن والتشغيل

• أمن وحراسة على مدار الساعة.
• كاميرات مراقبة للمداخل والمناطق المشتركة.
• بوابات إلكترونية لتنظيم الدخول.
• أنظمة متطورة لمكافحة الحرائق.
• صيانة دائمة للمباني والحدائق.
• جراجات ومواقف للسيارات.
• شبكة طرق داخلية وبنية أساسية حديثة.

في الحي المحيط

يستفيد سكان جاد بارك كذلك من خدمات الحي الثالث ومشروع المقصد، ومن قرب الجامعات والمدارس الدولية في العاصمة، ومن المراكز التجارية القريبة.

مميزات السكن والاستثمار في جاد بارك Jade Park Investment

1. حي قائم بالفعل: الحي الثالث R3 من أول أحياء العاصمة اكتمالًا، وهو ما يعني خدمات تعمل وجيرانًا يسكنون بالفعل.
2. أقرب نقطة للقاهرة: الموقع في مواجهة مدخل طريق السويس يختصر رحلة الانتقال إلى القاهرة الجديدة وباقي القاهرة.
3. مساحات أكبر من المعتاد: الشقق العائلية بين 172 و215 مترًا مربعًا تناسب الإقامة الطويلة، والبنتهاوس الكبير يقدم مساحات نادرة.
4. كثافة منخفضة: المباني بارتفاعات محدودة، وهو طابع مختلف عن السكن داخل الأبراج.
5. وحدات جاهزة للمعاينة: إمكانية رؤية التشطيب والمبنى قبل الشراء تقلل المخاطرة.
6. طلب إيجاري واسع: قرب المشروع من الحي الحكومي ومنطقة الأعمال يوسع قاعدة المستأجرين المحتملين من الموظفين والعاملين في الشركات.
7. مطور حكومي: سيتي إيدج مملوكة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك التعمير والإسكان.

ولمقارنة عروض المطور بعروض إعادة البيع، والاختيار بينها بحسب موعد الاستلام وطريقة السداد، يمكن التواصل مع فريق حجز سيتي إيدج في العاصمة الإدارية على +20 111 199 1929.

أسعار جاد بارك وأنظمة السداد Jade Park Prices

تأتي الأسعار الحالية في جاد بارك على النحو التالي:

وقد ظهرت الشقق بمساحات بين 172 و215 مترًا مربعًا عند إطلاقها بأسعار بدأت من نحو 6.8 مليون جنيه، قبل أن تتغير الأسعار بحسب توقيت العرض وحالة السداد. ويختلف السعر النهائي بصورة كبيرة بحسب نوع الوحدة ومساحتها وطابقها، إذ تتجاوز أسعار البنتهاوس الكبير عشرات الملايين.

وتبدأ خطط السداد بمقدم 5%، وتختلف مدة الأقساط بحسب الوحدة، وما إذا كان الشراء مباشرًا من المطور أو من مالك حالي. ومن الأنظمة المطروحة، مقدم 5% مع تقسيط الباقي على 3 سنوات بدفعات ربع سنوية.

وعلى سبيل المثال، فإن وحدة بسعر 7.86 مليون جنيه بهذا النظام تتطلب:

• المقدم: نحو 393 ألف جنيه.
• المبلغ المقسط: نحو 7.47 مليون جنيه.
• القسط الربع سنوي على 3 سنوات: نحو 622 ألف جنيه، على 12 قسطًا.

وللحصول على أحدث الأسعار وخطط السداد الأطول المتاحة لكل وحدة، يمكن الاتصال بخط مبيعات جاد بارك العاصمة الإدارية على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لجاد بارك: سيتي إيدج City Edge Developments

ذراع الدولة في التطوير العقاري

تُعد شركة سيتي إيدج City Edge الذراع التطويرية التي أنشأتها الدولة لتنفيذ مشروعات سكنية وتجارية وسياحية في المدن الجديدة بآليات السوق. وقد تأسست عام 2017 بشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان، وبنك التعمير والإسكان. ولا يقتصر دورها على تطوير مشروعاتها الخاصة، بل يمتد إلى تقديم خدمات التطوير وإدارة الأصول لمحفظة أراضٍ متنوعة تشمل السكني والفندقي والتجاري والإداري والتعليمي.

قيادة الشركة

يتولى المهندس تامر ناصر منصب الرئيس التنفيذي لسيتي إيدج، ويقود الشركة في مرحلة تركز على التسليم وتشغيل المشروعات القائمة، إلى جانب طرح مشروعات جديدة في العاصمة الإدارية وغيرها.

أرقام الشركة

• الأراضي المطورة: أكثر من 15.1 مليون متر مربع.
• المحفظة: أكثر من 30 مشروعًا في ست وجهات رئيسية.
• مبيعات 2024: نحو 49 مليار جنيه.
• استثمارات 2025: نحو 3.5 مليار جنيه.
• تسليمات 2025: نحو 5 آلاف وحدة، منها نحو 2,570 وحدة في العاصمة الإدارية وحدها، ونحو 2,200 وحدة في العلمين الجديدة.

العاصمة الإدارية: حيث يقع جاد بارك

تمثل العاصمة الإدارية واحدة من أهم وجهات سيتي إيدج، ويتمحور حضورها فيها حول مشروع المقصد في الحي الثالث R3:

• المقصد: مجتمع منخفض الكثافة يضم فللًا مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس.
• المقصد ريزيدنس: يضيف الشقق إلى مشروع المقصد.
• جاد بارك: الحي السكني بالشقق الواسعة والبنتهاوس.
• جاردن سيتي الجديدة: مشروع مستوحى من أحياء القاهرة الخديوية بواجهات كلاسيكية.
• ممشى المقصد: المكون التجاري والإداري، إلى جانب مراحل أخرى مثل ممشى أفنيو وممشى جاردنز وفيرانداس وسنتريا وأرجان والمقصد بارك.

باقي المحفظة

• العلمين الجديدة: أبراج نورث إيدج، وذا جيت، وبيتش فرونت تاورز، ومزارين بمراحلها، وداون تاون العلمين، والحي اللاتيني، ونورث سكوير مول.
• الشيخ زايد: إيتابا وإيتابا سكوير.
• القاهرة الجديدة: V40 ولاش فالي.
• مثلث ماسبيرو: ماسبيرو نايل هايتس، وماسبيرو متروبوليس، وماسبيرو مول وبيزنس تاورز.
• المنصورة الجديدة: زاهية وأريج ومسك ومرجان.

خدمة الملاك بعد الاستلام

توفر سيتي إيدج تطبيقًا لخدمة الملاك، يتيح تقديم طلبات الصيانة ومتابعتها، وسداد الأقساط ورسوم الصيانة، واستقبال تنبيهات إدارة المشروع. ويكتسب هذا التطبيق أهمية خاصة في مشروع مثل جاد بارك، يجمع بين وحدات مسلمة وأخرى تحت الإنشاء.