مناطق الإيجار السكنى المتوسطة والاقتصادية فى أوسيم.. إليك الخريطة الكاملة

يتساءل سكان مركز ومدينة أوسيم بمحافظة الجيزة عن طبيعة تقسيم مناطق المدينة التي تضم أماكن سكنية مؤجرة، بعد أن أنهت لجان الحصر والتقسيم عملها على مستوى الأحياء والمراكز والمدن بالمحافظة، في ظل حرصهم على معرفة أي المناطق تُصنّف متميزة وأيها متوسطة أو اقتصادية، وما تأثير هذا التصنيف على أسعار الإيجارات.

وجاء تقسيم المناطق التي تضم أماكن مؤجرة للغرض السكني في مركز ومدينة أوسيم، الخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، على النحو التالي:

أولًا: المناطق المتميزة في مركز ومدينة أوسيم

-لا يوجد.

ثانيًا: المناطق المتوسطة في مركز ومدينة أوسيم

المنطقة: مدينة أوسيم
حدود المنطقة:
-غربًا: شارع الجمهورية بعد الزيدية.
-شرقًا: قرية سقيل وبشتيل.
-شمالًا: قرية برطس.
-جنوبًا: قرية الزيدية.

ثالثًا: المناطق الاقتصادية في مركز ومدينة أوسيم

المنطقة: قرية زاوية نابت
حدود المنطقة:
-غربًا: شنباري وأوسيم.
-شرقًا: الكوم الأحمر وشنباري.
-شمالًا: أوسيم وسقيل.
-جنوبًا: الزيدية والبراجيل.

المنطقة: صيدا
حدود المنطقة:
-غربًا: القيراطيين.
-شرقًا: قرية الأبعدية.
-شمالًا: نهر النيل.
-جنوبًا: طريق ترعة الزمر.

المنطقة: قرية الكوم الأحمر
حدود المنطقة:
-غربًا: أوسيم.
-شرقًا: بشتيل وجزيرة محمد.
-شمالًا: سقيل وبرطس.
-جنوبًا: بشتيل والزيدية.

المنطقة: قرية الزيدية
حدود المنطقة:
-غربًا: كرداسة وكفر حكيم.
-شرقًا: قرية نابت وبشتيل.
-شمالًا: أوسيم.
-جنوبًا: البراجيل.

المنطقة: قرية برطس
حدود المنطقة:
-غربًا: بهرمس.
-شرقًا: مدينة أوسيم.
-شمالًا: طريق ترعة الزمر.
-جنوبًا: مدينة أوسيم.

المنطقة: قرية القيراطيين
حدود المنطقة:
-غربًا: منشأة القناطر.
-شرقًا: صيدا.
شمالًا: نهر النيل.
-جنوبًا: برطس.

المنطقة: قرية البراجيل
حدود المنطقة:
-غربًا: كفر حكيم-كرداسة.
-شرقًا: الطريق الدائري وبشتيل.
-شمالًا: قرية الزيدية.
-جنوبًا: محور 26 يوليو وبرك الخيام.

المنطقة: قرية شنباري
حدود المنطقة:
-غربًا: الزيدية وأوسيم.
-شرقًا: الكوم الأحمر.
-شمالًا: سقيل وأوسيم.
-جنوبًا: الزيدية والبراجيل.

المنطقة: قرية سقيل
حدود المنطقة:
-غربًا: الأبعدية.
-شرقًا: حي الوراق.
-شمالًا: نهر النيل.
-جنوبًا: طريق ترعة الزمر.

المنطقة: قرية الأبعدية
حدود المنطقة:
-غربًا: صيدا.
-شرقًا: سقيل.
-شمالًا: نهر النيل.
-جنوبًا: طريق ترعة الزمر.

المنطقة: قرية بشتيل
حدود المنطقة:
-غربًا: طريق البراجيل العمومي.
-شرقًا: دائري الوراق.
-شمالًا: طريق الكوم الأحمر.
-جنوبًا: دائري الوراق.

كيفية تحديد القيمة الإيجارية الجديدة

وتولت لجان الحصر، التي تم تشكيلها بقرار من المحافظ، مهمة تقسيم المناطق التي تشمل وحدات إيجار قديم إلى ثلاث فئات رئيسية هي: مناطق متميزة، ومناطق متوسطة، ومناطق اقتصادية.

ويعتمد هذا التقسيم على مجموعة من المعايير أبرزها الموقع الجغرافي وطبيعة الشارع الكائن به العقار ومستوى البناء ومواد التشييد ومساحات الوحدات، إلى جانب توفر المرافق والخدمات العامة مثل المياه والكهرباء والغاز والاتصالات، وشبكة الطرق ووسائل المواصلات، وكذلك الخدمات الصحية والتعليمية والاجتماعية في نطاق المنطقة.

ويعد هذا التصنيف حجر الأساس في تحديد القيمة الإيجارية الجديدة، حيث ستختلف قيمة الزيادة وفقًا لطبيعة المنطقة، وهو ما يهدف إلى تحقيق عدالة نسبية تراعي اختلاف مستويات السكن والخدمات والبنية التحتية بين المناطق المختلفة داخل المحافظة الواحدة.