خطوات تسجيل ملكية الشقق والعقارات بطريقة يدوية

حددت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق برئاسة الدكتور جمال ياقوت، الخطوات المطلوبة لتسجيل ملكية الشقق والعقارات بطريقة يدوية.

وأصدر الرئيس عبدالفتاح السيسي، مارس الماضي، القانون رقم 9 لسنة 2022 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري، والذي يتعلق بآليات تسجيل العقارات والشقق السكنية.

ويسهم ذلك القانون في تنظيم عملية تسجيل الملكيات التي كانت تمثل إحدى مشكلات المجتمع، خاصة أن سبب الإحجام عن التسجيل في السنوات السابقة كان اشتراط الملكية المسجلة وهو سبب تكرار العقود العرفية على العين الواحدة وتم إزالتها وإلغاء هذا الشرط في التعديلات الجديدة.

قانون الشهر العقاري الجديد يسهل تسجيل الملكية

وتواجه تلك التعديلات عملية الإحجام عن التسجيل في السنوات السابقة، وذلك من خلال تسهيل وتبسيط الإجراءات وإزالة العقبات التي تمنع تسجيل الملكية.

قانون الشهر العقاري الجديد حدد 37 يوما لتسجيل الملكية

ووضعت تلك التعديلات فترة زمنية محددة، لا تتجاوز 37 يوما لإنجاز المعاملة، إضافة إلى أن المستندات المطلوبة أصبحت بسيطة وغير معقدة.

وينظم عمل مكاتب الشهر العقاري والتوثيق، قانونان الأول القانون رقم 114 لسنة 1946 والمعدل بالقانون رقم 9 لسنة 2022 وهو قانون الشهر العقارى وهو قانون مهنى، أما القانون الثاني فهو المنظم للجانب الإدارى لموظفي الشهر العقارى وهو القانون رقم 5 لسنة 1964 وينظم المسائل الخاصة بالتعيين والفصل والترقية.

خطوات تسجيل الملكية بطريقة يدوية

وحددت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق خطوات تقديم الطلب لتسجيل ملكية الشقق والعقارات يدويا في الآتي:

1- تقديم الطلب إلى المأمورية يدويا، وسداد الرسوم والمصروفات واستلام إيصال برقم وارد.

2- خلال 24 ساعة، سترسل رسالة نصية على رقم الهاتف المسجل بالطلب تفيد قيد الطلب بدفتر الأسبقيات في حالة استيفاء الأوراق المطلوبة أو عدم قيد الطلب في حالة عدم استيفاء الأوراق المطلوبة.

وتتضمن تلك الخطوة إرجاء البحث في الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه، ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه.

3- التوجه للمأمورية للتوقيع على المحرر والتصديق عليه.

4- إصدار المحرر المشهر واستلامه.

مصلحة الشهر العقاري حددت الأوراق المطلوبة لتسجيل الملكية

وحددت مصلحة لشهر العقاري المستندات المطلوبة لتسجيل ملكية الشقق والعقارات، وجاءت كالآتي:

1- ملء نموذج طلب الشهر وإرفاق المستندات المطلوبة الخاصة بكل نموذج.

2- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وأطراف التعامل.

3- البيانات الدالة على شخصية كل طرف.

4- السند القانوني لطلب التسجيل.

5- بيان رفع مساحي من (إدارة المساحة العسكرية، أو وزارة التخطيط، أو الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، أو أي مكتب مساحي آخر تكون أعماله معتمدة من هذه الجهات).

6- رخصة مباني للعقار محل الطلب إذا كان مقاما بعد 1 يونيو 1992، أو أي مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ.