إسلام الشحرى: حالة من عدم الاستقرار السعري لسوق العقارات في 2023
كشف المهندس إسلام الشحري، رئيس مجلس إدارة شركة E.S.G، للتطوير العقاري ، عضو شعبة التطوير العقارى بإتحاد الصناعات المصرية ، عن أن سوق العقارات مقيم حالياً بأقل من قيمته العادلة ، وأن قيمته الحقيقية تجعل منه فرصة استثمارية قوية بعد أن تجاوزت أسعار الذهب ( وهو المنافس القوي للعقار ) القيمة المناسبة للاستثمار واقترب من نقطة التشبع في نفس الوقت الذي نرى فيه العقار مقيم بأسعار تنافسية نتج عنها زيادات بأسعار المنتج العقارى خلال الربع الأخير من عام 2022، وصلت لنحو 25% خلال الربع الأخير من ٢٠٢٢ فقط ، وهو ما تجاوز كافة التوقعات وبرهن على أن العقار دائما هو الملاذ الآمن لزيادة قيمة المدخرات وليس فقط الحفاظ علي قيمتها.
وتوقع الشحري، زيادة في أسعار العقارات خلال عام 2023 بقيمة تتجاوز 30٪ يرافقها زيادة في قيمة المبيعات وذلك لما يتمتع به العقار المصري من أسعار تنافسية عالية ولأن السوق العقارى المصري لم يصل حتي الأن لحد الاكتفاء حيث أن المعروض مازال أقل من المطلوب توفيره سنويا.
وأكد الشحري أن كافة المؤشرات تدل على أن العقار هو الوعاء الأمثل للاستثمار والدليل على ذلك أن معظم شركات التطوير العقاري بالسوق حققت مبيعات قوية خلال الفترة الماضية على مستوى كافة المشروعات سواء السكنية أو التجارية أو الإدارية وحتى المشروعات السياحية .
وتوقع أن يشهد السوق العقاري خلال الفترة المقبلة انتعاشة قوية لأن السوق العقاري في مصر قائم على أسس قوية والطلب عليه قوي جدًا كما أن التركيبة السكانية في مصر ونسبة الزيادة السنوية في عدد المواليد وعدد حالات الزواج نتج عنها إقبالًا كبيرًا على المنتج العقاري .
وأشار إلى أن تخزين القيمة في العقار يعد توجهًا عامًا على مستوى السكن الأول أو الثاني او حتى على مستوى الاستثمار بالمشروعات العقارية التجارية أو الإدارية بشكل عام .
وتابع الشحري، أنه رغم تصنيف الاستثمار في القطاع العقاري ضمن الاستثمار طويل الأجل فإنه يمثل قيمة مضافة وأمن قومي للدولة ، حيث يخلق الطلب على العقارات العديد من فرص العمل التي توفرها مراحل إنشاء المشروعات، وبالتالي فهو استثمار مباشر وغير مباشر .
الشحري ، كشف عن أن ارتفاع التكلفة الإنشائية للمشروعات بنسبة 30% ستؤدي إلى زيادة أسعار الوحدات العقارية بالمشروعات التي ستطرح مستقبلًا بنسبة 20% مقارنة بالمشروعات المطروحة مع بداية العام الحالي 2022.
وتوقع أن يعيش السوق العقاري خلال الفترة المقبلة حالة مؤقتة من الترقب وعدم الاستقرار نظرًا للارتفاعات المستمرة في أسعار المواد الخام بنسب وصلت إلى 30%، وهو ما يؤثر بشكل كبير على التكلفة التنفيذية للمشروعات .
