بعد خفض 90% من قيمة أعمال البناء الصناعى.. كيف يرتبط القرار بالمجمعة العشرية؟
بدأ تطبيق تيسيرات وزارة الصناعة بالتنسيق مع وزارة الإسكان بشأن وثيقة التأمين الخاصة بـ"المجمعة العشرية" للمصانع والمنشآت الصناعية، بهدف تخفيف الأعباء وتسريع تراخيص البناء، والذى بموجبه تحتسب 10% فقط من القيمة الاسترشادية السابقة لتكاليف إنشاء المتر الصناعي، لتنخفض من 1400 إلى 140 جنيهًا، بنسبة خفض 90%.
كيف يرتبط القرار بالمجمعة العشرية؟
لا يلغي القرار التأمين الإجباري الخاص بالمجمعة العشرية، بل يخفض القيمة التي تحتسب على أساسها تكلفة البناء، ووفق المادة 46 من قانون البناء، تطلب الوثيقة في حالات منها تجاوز قيمة الأعمال مليون جنيه، أو إنشاء مبنى من أربعة طوابق فأكثر، أو أعمال التعلية.
فمثلًا، تنخفض القيمة الاسترشادية لمصنع مساحته 5 آلاف متر من 7 ملايين إلى 700 ألف جنيه، قبل إضافة العناصر الأخرى، وقد تصبح بعض المشروعات بذلك دون الحد المالي الذي يستوجب الوثيقة على أساس القيمة وحدها.
هل الوثيقة خاصة بالمصانع؟
وثيقة التأمين العشرية ليست خاصة بالمصانع فقط فالمجمعة تشمل المباني الخاضعة للمادة 46 من قانون البناء، لكن قرار 1044 يخص المباني والمنشآت الصناعية فقط، ولا يمتد خفض سعر المتر إلى المباني السكنية أو التجارية أو الإدارية.
ويعد القرار تعديل في طريقة احتساب قيمة البناء، وليس إلغاءً للمجمعة العشرية، فقد خفضت القيمة الاسترشادية للمتر الصناعي من 1400 إلى 140 جنيهًا، بينما تظل الوثيقة مطلوبة وفق عدد الأدوار وطبيعة الأعمال والحالات القانونية الأخرى.
أما المباني غير الصناعية، فلا يشملها التخفيض تلقائيًا، ويستلزم تغيير قواعد احتسابها قرارًا صريحًا.
ما هي المجمعة العشرية؟
"المجمعة المصرية لتأمين المسؤولية المدنية عن أخطار أعمال البناء" كيان يضم شركات تأمين، ولا يقتصر دوره على إصدار الوثيقة، بل يشمل مراجعة التصميمات الإنشائية ومتابعة التنفيذ والتأكد من الالتزام بالاشتراطات الفنية، وسميت "العشرية" لارتباطها بضمان متانة وسلامة المنشآت لمدة 10 سنوات بعد التسليم، وفق نطاق التغطية وشروط الوثيقة.
1- المجمعة العشرية هى تجمع مجموعة من شركات التأمين العاملة فى مصر تحت مظلة الاتحاد المصرى للتأمين.
2- وتقوم المجمعة التأمينية بدراسة الرسومات الهندسية الإنشائية والمعمارية وذلك للموافقة على إصدار وثيقة تأمين للمبانى المراد إنشائها.
3- وفقا لأحكام القانون رقم 106 لسنة 1976 فى شأن تنظيم أعمال البناء لا يتم استخراج رخصة مبانى الا بعد الحصول على وثيقة تأمين من المجمعة العشرية.
4- سعر الوثيقة العشرية ثابت وتحدده الدولة ويكون 2 فى الألف من قيمة الأعمال.
5- يحصل على وثيقة تأمين من المجمعة العشرية العقارات التى تزيد قيمتها على مليون جنيه، والعقارات التى ترتفع أربعة أدوار أو أكثر، وعند عمل تعلية لعقار قائم أياً كانت التعلية.
6- تغطى الوثيقة العشرية المسئولية المدنية للمهندسين والمقاولين أى تلك الأضرار التى تلحق بمالك البناء وكذلك التى تلحق بالغير خلال فترة تنفيذ الأعمال والتى لم يحدد القانون لها حد أقصى من السنوات تنتهى خلالها عملية البناء.
7 - تغطى الوثيقة المسئولية المدنية خلال فترة الضمان المنصوص عليها فى المادة (651) من القانون المدنى المصرى ومدتها 10 سنوات فى حالة وقوع حوادث مادية تصيب المالك أو الأضرار المادية أو الجسمانية التى تقع للغير بسبب ما يحدث للبناء من تهدم كلى أو جزئى أو ما يوجد به من عيوب تهدد متانة المبنى وسلامته.
8 – تم اعتماد الجمعية العامة للمجمعة تعديل النظام الأساسى والموازنة التقديرية، والذى تم فيه الموافقة على تغيير النظام الأساسى للاكتتاب بوثائق المسؤلية المدنية عن أخطار أعمال البناء، ليصبح من خلال المجمعة بدلا من شركات التأمين وتوزيع الحصص على الشركات.