سيليكشن تلال إيست Selection Telal East: مرحلة سكنية هادئة في قلب التجمع الخامس من PRE للتطوير العقاري

نبذة عن كمبوند سيليكشن تلال إيست التجمع الخامس Selection New Cairo

في الوقت الذي تتجه فيه أغلب المشروعات الجديدة في القاهرة الجديدة إلى المساحات الضخمة التي تتجاوز مئات الأفدنة، يقدم سيليكشن فكرة مختلفة: مرحلة سكنية صغيرة المساحة، بعدد محدود من الوحدات وكثافة منخفضة، داخل مجتمع أكبر مكتمل الخدمات هو كمبوند تلال إيست.

ويمثل كمبوند سيليكشن تلال إيست التجمع الخامس إحدى مراحل مشروع تلال إيست الذي تطوره شركة PRE للتطوير العقاري (بايونيرز) في القاهرة الجديدة. ويضم المشروع شققًا من غرفة واحدة إلى ثلاث غرف، إلى جانب الجاردن دوبلكس والدوبلكس والبنتهاوس، بمساحات تبدأ من نحو 134 مترًا مربعًا للشقق متعددة الغرف.

وتبدأ الأسعار من نحو 7.1 مليون جنيه للشقة المكونة من غرفة واحدة، مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يمتد لسنوات طويلة، بينما يُستهدف تسليم الوحدات في 2030.

موقع سيليكشن في التجمع الخامس Selection Location

يقع سيليكشن في قلب القاهرة الجديدة، ضمن نطاق تلال إيست الذي يمتد في المنطقة الواقعة بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. ويتصل المشروع بالطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس، وهما المحوران الرئيسيان للحركة في شرق القاهرة.

وفيما يلي أبرز الوجهات القريبة من المشروع، مرتبة بحسب المسافة الزمنية:

1. النادي الأهلي على بعد دقائق قليلة من المشروع، وهو ما يمنح الأسر المهتمة بالرياضة خيارًا قريبًا لعضوية نادٍ كبير دون رحلات طويلة.
2. مدينة الرحاب تقع على مسافة قصيرة، وتوفر خدماتها التجارية والطبية والتعليمية بديلًا قريبًا للاحتياجات اليومية.
3. الجامعة الأمريكية بالقاهرة على بعد نحو 10 دقائق، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا للأسر التي لديها أبناء في المرحلة الجامعية أو لأعضاء هيئة التدريس.
4. مول بوينت 90 على بعد نحو 10 دقائق، إلى جانب كايرو فستيفال سيتي القريب، وهما من أكبر وجهات التسوق والترفيه في شرق القاهرة.
5. مطار القاهرة الدولي على بعد نحو 15 دقيقة عبر المحاور الرئيسية، وهي مسافة مناسبة لمن يسافر بشكل متكرر.

التصميم والمخطط العام لسيليكشن Selection Master Plan

يعتمد مخطط سيليكشن بايونيرز القاهرة الجديدة على تخصيص النصيب الأكبر من الأرض للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمرافق، بينما تشغل المباني السكنية النسبة الباقية. وتتوزع المباني بحيث تفصل بينها الممرات المائية والحدائق، ويمر بين البحيرات مسار للمشي يتيح التجول وسط المناظر المفتوحة.

ويحمل التصميم المعماري طابعًا أوروبيًا عصريًا يجمع بين الشكل الجمالي والوظيفة العملية. وتنعكس هذه الفكرة على حياة الساكن في عدة نقاط:

• عدد أكبر من الوحدات يحصل على إطلالة مباشرة على المسطحات الخضراء أو المائية، رغم صغر مساحة المشروع.
• الكثافة المنخفضة تعني جيرانًا أقل، وحركة أهدأ داخل الممرات، وضغطًا أقل على الخدمات المشتركة.
• الممرات والمرافق مصممة لتسهيل حركة ذوي الاحتياجات الخاصة، مع مصاعد في المباني.
• يعتمد المشروع على الطاقة الشمسية والأنظمة الذكية في جزء من تشغيله، للحفاظ على البيئة وخفض تكاليف الاستهلاك.

مساحة مشروع سيليكشن Selection Area

يمتد سيليكشن على مساحة تقارب 5 أفدنة وفق بيانات المشروع، وهي مساحة صغيرة إذا قورنت بالمشروعات الكبرى في القاهرة الجديدة، لكنها في الوقت نفسه سر طابعه الخاص. فالمساحة المحدودة تعني عددًا محدودًا من الوحدات، وهو ما يحافظ على الهدوء والخصوصية، ويحمي قيمة الوحدات عند إعادة البيع لاحقًا.

ولا يعني صغر المساحة أن السكان سيكونون معزولين عن الخدمات الكبيرة؛ إذ يقع سيليكشن داخل نطاق تلال إيست، وهو مجتمع أكبر بمساحة واسعة، يتيح لسكان المرحلة الوصول إلى خدماته ومرافقه الرئيسية.

مراحل تلال إيست وموقع سيليكشن منها Telal East Phases

لا تتضمن سيليكشن مراحل فرعية معلنة، فهي نفسها مرحلة من مراحل كمبوند تلال إيست، وتُطرح كمشروع واحد يحدد فيه كل عرض نوع الوحدة ومساحتها والدور وحالة التسليم.

وإلى جانب سيليكشن، تضم تلال إيست مرحلة بريفيه Privé، التي تركز على الفلل المستقلة والتاون هاوس والشقق الفاخرة، بأسعار تبدأ من نحو 24.8 مليون جنيه، ويُستهدف تسليمها أيضًا في 2030. ويتيح هذا التنوع داخل المشروع الواحد للمشتري الاختيار بين شقة في سيليكشن بسعر دخول أقل، أو فيلا في بريفيه لمن يبحث عن مساحة أكبر وخصوصية كاملة.

ولمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا في سيليكشن ومواقعها على المخطط، يمكن التواصل مع مبيعات سيليكشن تلال إيست على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في سيليكشن Selection Units

تتنوع الوحدات في سيليكشن بين الشقق والوحدات ذات المستويين، ويمكن عرضها على النحو التالي:

شقق الغرفة الواحدة

هي نقطة الدخول الأقل سعرًا في المشروع، وتناسب الشباب والأزواج الجدد، أو المستثمرين الباحثين عن وحدة سهلة التأجير في قلب التجمع الخامس.

شقق الغرفتين

تتراوح مساحاتها بين 134 و153 مترًا مربعًا، وتمنح مساحة معيشة مريحة لأسرة صغيرة، مع إمكانية تخصيص الغرفة الثانية للأطفال أو كمكتب منزلي.

شقق الثلاث غرف

تتراوح مساحاتها بين 168 و214 مترًا مربعًا، وهي الخيار الأنسب للأسر المتوسطة والكبيرة التي تحتاج إلى غرف نوم منفصلة ومساحة استقبال واسعة.

الجاردن دوبلكس

يتراوح بين 224 و233 مترًا مربعًا، موزعة على مستويين في الدور الأرضي، مع حديقة خاصة تمنح إحساس الفيلا داخل مبنى سكني.

الدوبلكس

تصل مساحته إلى نحو 268 مترًا مربعًا، ويوفر أكبر مساحة داخلية في المشروع، موزعة على مستويين.

البنتهاوس

تتراوح مساحاته في الطرح الحالي بين 223 و234 مترًا مربعًا، مع روف خاص يطل على المساحات المفتوحة. والفرق الأساسي بين البنتهاوس والجاردن دوبلكس ليس في المساحة، بل في المستوى: حديقة خاصة في الأول، وسطح خاص في الثاني.

خدمات ومرافق سيليكشن Selection Amenities

تتوزع الخدمات في سيليكشن على ثلاثة مستويات، تبدأ من داخل الوحدة وتمتد إلى الكمبوند بأكمله:

داخل الوحدة

يحصل السكان على خدمات فندقية تشمل التنظيف اليومي والصيانة الدورية وإصلاح الأعطال الفوري، وتُزود الوحدات بأنظمة تهوية وتكييف مركزي، وشبكة إنترنت قوية تتيح التحكم في الأنظمة الذكية.

داخل المبنى

تُجهز المباني بمصاعد كهربائية آمنة، وأنظمة إنذار وإطفاء تعمل تلقائيًا فور استشعار الدخان، ومحولات كهربائية خاصة تضمن استمرار التيار، إلى جانب جراجات ذكية لركن السيارات.

داخل الكمبوند

• عيادات طبية ومراكز علاجية وأكثر من صيدلية، إلى جانب مركز صحي يضم المساج والجاكوزي والسبا.
• مركز تجاري يضم مطاعم وكافيهات ومحلات، وسوبر ماركت قريب من الوحدات السكنية.
• كلوب هاوس ونادٍ اجتماعي بملاعب للبادل وكرة القدم والتنس، وصالة جيم مجهزة.
• مناطق ألعاب للأطفال وحضانة، مع قرب المشروع من المدارس والجامعات الدولية في القاهرة الجديدة.
• بحيرات صناعية وحدائق ومسار للمشي وسط المسطحات المائية.
• مسجد، وماكينات صراف آلي لأكثر من بنك، وقاعات لاستضافة الاجتماعات والفعاليات.
• بوابات ذكية تعمل بنظام QR لتنظيم الدخول والخروج، وكاميرات مراقبة وفريق أمن على مدار الساعة.

مميزات الشراء في سيليكشن Selection Investment

يمكن تلخيص قيمة الشراء في سيليكشن في أربعة أرقام:

• 5 أفدنة: مساحة صغيرة تعني عددًا محدودًا من الوحدات، وكثافة منخفضة، وندرة في المعروض تحمي السعر عند إعادة البيع.
• نحو 81.5 ألف جنيه للمتر: هو متوسط سعر المتر في المشروع، وهو أقل من متوسط أسعار المشروعات المماثلة في التجمع الخامس، ويمثل المرجع الأهم عند المقارنة.
• 5% مقدم: نسبة منخفضة تتيح الدخول إلى المشروع بمبلغ صغير نسبيًا، مع توزيع الباقي على سنوات طويلة.
• 2030: موعد التسليم المستهدف، وهو ما يمنح المشتري وقتًا كافيًا لسداد جزء كبير من ثمن الوحدة قبل استلامها.

ولمقارنة الوحدات المتاحة بحسب النوع والدور والإطلالة، يمكن التواصل مع فريق حجز سيليكشن PRE على +20 111 199 1929.

أسعار سيليكشن وأنظمة الحجز والسداد Selection Prices

تختلف الأسعار في سيليكشن بحسب نوع الوحدة ومساحتها ودورها، ويوضح الجدول التالي الأسعار الاسترشادية الحالية:

ويعتمد نظام السداد الأساسي على دفع 5% من قيمة الوحدة عند التعاقد، وتقسيط الباقي على 8 سنوات. كما تطرح الشركة في بعض العروض خططًا أطول بالمقدم نفسه، تمتد إلى 10 و12 و14 سنة بأقساط شهرية، إلى جانب عروض خصم للسداد النقدي.

ويجب حساب وديعة الصيانة ضمن التكلفة الإجمالية للوحدة، إذ تبلغ 9% من قيمتها. وعلى سبيل المثال، فإن شقة بسعر 8.5 مليون جنيه تتطلب مقدمًا يقارب 425 ألف جنيه، ووديعة صيانة تقارب 765 ألف جنيه. وللحصول على جدول سداد مفصل لوحدة محددة، يمكن الاتصال بخط مبيعات بايونيرز في القاهرة الجديدة على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لسيليكشن: PRE للتطوير العقاري PRE Developments

بدأت PRE للتطوير العقاري، المعروفة باسم بايونيرز للتطوير العقاري (Pioneers Real Estate)، أعمالها عام 2017، تحت قيادة المهندس هشام شكري. وخلال سنوات قليلة، بنت الشركة محفظة متنوعة تمتد من شرق القاهرة إلى غربها، ومن العين السخنة إلى الساحل الشمالي، بدلًا من الاعتماد على نوع واحد من المشروعات.

في شرق القاهرة، تتركز أغلب مشروعات الشركة، وتضم تلال إيست بمرحلتيه سيليكشن وبريفيه، وستون بارك، وستون ريزيدنس، وذا بروكس، وإيفوار إيست، إلى جانب مول بوينت 90 التجاري. ويتيح هذا التركز للمشتري في سيليكشن معاينة مشروعات قائمة للشركة في المنطقة نفسها، والحكم على مستوى التنفيذ والتشغيل على أرض الواقع قبل الشراء.

في غرب القاهرة، تقدم الشركة إيفوار ويست في الشيخ زايد، وهضبة، وهو مجتمع فلل في 6 أكتوبر.

على البحر، تطور الشركة تلال السخنة وجبال السخنة في العين السخنة، وتلال الساحل الشمالي في سيدي عبد الرحمن، وهي قرى تخاطب العملاء الباحثين عن بيت ثانٍ للإجازات.

ويعكس هذا التنوع قدرة الشركة على العمل في أكثر من سوق في الوقت نفسه، مع تركيز واضح على القاهرة الجديدة، التي تمثل المساحة الأكبر من خبرتها في التطوير والتسليم.