كمبوند أت إيست المستقبل سيتي At East Mostakbal City من الأهلي صبور
يمثل كمبوند أت إيست أحد المشروعات السكنية التي تقدمها شركة الأهلي صبور داخل مدينة المستقبل، وقد خُطط ليجمع بين هدوء المجتمعات منخفضة الكثافة وتنوع الوحدات والخدمات اللازمة للحياة اليومية. يمتد المشروع على مساحة تقارب 181 فدانًا، ويضم أحياء للفلل المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس، إلى جانب الوحدات السكنية المتنوعة التي طُرحت ضمن مرحلة Roofscape.
يتميز كمبوند أت إيست المستقبل سيتي بموقعه في المرحلة الأولى من المدينة، بالقرب من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، كما يتصل بعدة طرق ومحاور رئيسية تسهّل الانتقال إلى مناطق شرق القاهرة. واعتمد تخطيط المشروع على توزيع المباني وسط الحدائق والساحات المفتوحة والعناصر المائية، مع توفير مسارات للمشي ومناطق للأنشطة والخدمات الاجتماعية والتجارية.
ولا تقتصر قيمة المشروع على موقعه فقط، إذ قدمت الأهلي صبور مجموعة متعددة من المساحات والتصميمات لتناسب الأسر المختلفة، بداية من الشقق المكونة من غرفة واحدة، مرورًا بالشقق العائلية والدوبلكس والبنتهاوس، وصولًا إلى التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة.
معلومات كمبوند أت إيست المستقبل سيتي
توضح البيانات الأساسية للمشروع طبيعته بوصفه مجتمعًا سكنيًا متكاملًا داخل مدينة المستقبل:
- اسم المشروع: أت إيست At East.
- موقع المشروع: المرحلة الأولى في مدينة المستقبل بشرق القاهرة.
- الشركة المطورة: شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري.
- مساحة أت إيست: نحو 181 فدانًا.
- أنواع الوحدات: شقق ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة.
- مساحات الفلل: تبدأ بعض النماذج من نحو 160 مترًا مربعًا، وتصل إلى قرابة 370 مترًا مربعًا وفق نوع الوحدة.
- مرحلة الشقق: Roofscape at At East.
- أنظمة السداد: تبدأ من مقدم 5% مع فترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات في بعض الطروحات.
- موعد التسليم: يتحدد بحسب المرحلة والوحدة، مع استهداف عام 2030 لتسليم الوحدات المعلنة في مرحلة Roofscape.
يعني هذا التنوع أن مشروع أت إيست لا يخاطب نمطًا سكنيًا واحدًا، بل يوفر اختيارات تبدأ بوحدة عملية للشباب أو الأسرة الصغيرة، وتصل إلى فيلا مستقلة تناسب العائلات التي تحتاج إلى مساحة أكبر وخصوصية أعلى.
موقع At East Mostakbal City في المرحلة الأولى
اختارت الأهلي صبور موقع المشروع في المرحلة الأولى من مدينة المستقبل، وهي منطقة قريبة من القاهرة الجديدة وتمتد على المسار الرابط بينها وبين العاصمة الإدارية. ويساعد هذا الموقع السكان على الوصول إلى مناطق العمل والتعليم والخدمات في شرق القاهرة من دون الانعزال عن الطرق الرئيسية.
ويقع At East بالقرب من مجموعة من المحاور المهمة، أبرزها:
- الطريق الدائري الأوسطي: يربط مدينة المستقبل بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية وعدد من المدن الجديدة.
- طريق القاهرة–السويس: يسهّل الوصول إلى مناطق شرق القاهرة ومطار القاهرة ومصر الجديدة.
- الطريق الدائري الإقليمي: يوفر مسارًا للانتقال إلى المدن الواقعة خارج نطاق القاهرة المزدحم.
- محور الأمل: يعد من المداخل المهمة المؤدية إلى مدينة المستقبل.
- مدينتي: يمكن الوصول إليها خلال مدة قصيرة، خاصة من البوابات القريبة من طريق السويس.
- العاصمة الإدارية الجديدة: تقع على مسافة مناسبة من المشروع، ما يجعله ملائمًا للعاملين أو المستثمرين المرتبطين بمناطق الأعمال الحكومية والتجارية الجديدة.
- القاهرة الجديدة والرحاب: يرتبط بهما المشروع عبر شبكة الطرق المحيطة بمدينة المستقبل.
ويمنح هذا الموقع كمبوند أت إيست ميزة الجمع بين السكن في مجتمع هادئ والوصول إلى مناطق متعددة في القاهرة الجديدة. كما تستفيد مدينة المستقبل من قربها من الجامعات والمدارس والخدمات الطبية والتجارية المنتشرة على طريق السويس وفي التجمع الخامس.
مساحة كمبوند أت إيست الأهلي صبور والمخطط العام
يمتد مشروع أت إيست على مساحة تبلغ نحو 181 فدانًا، وهي مساحة أتاحت للمطور توزيع المناطق السكنية والخدمية بصورة تقلل من التكدس بين المباني. ولم يعتمد التخطيط على ملء الأرض بالعمارات والفلل، بل خُصصت قطاعات واضحة للحدائق والساحات والعناصر المائية ومسارات الحركة.
يضم المخطط العام مناطق سكنية متفاوتة في طبيعتها؛ فهناك أحياء تعتمد على الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس، ومناطق توفر الشقق والوحدات ذات المساحات الأصغر. ويساعد هذا التقسيم على منح كل منطقة طابعًا مختلفًا مع الحفاظ على هوية معمارية موحدة للمشروع.
ومن أبرز ملامح مخطط أت إيست المستقبل سيتي:
- توزيع المباني حول مساحات طبيعية مفتوحة بدلًا من تلاصق الواجهات.
- إنشاء ممرات للمشاة والجري بعيدًا عن حركة السيارات قدر الإمكان.
- توفير مناطق جلوس واستراحة داخل الحدائق.
- دمج العناصر المائية في المشهد العام للمشروع.
- تخصيص مناطق مستقلة للخدمات الاجتماعية والتجارية.
- الاهتمام بوجود مسافات فاصلة بين الوحدات لدعم الخصوصية.
- ربط الأحياء الداخلية بشبكة طرق منظمة ومداخل مؤمنة.
وتساعد هذه العناصر على تكوين مجتمع سكني لا يعتمد على الوحدة فقط، بل يقدم بيئة يومية يمكن للأسرة التحرك وممارسة الأنشطة داخلها بسهولة.
تصميم أت إيست المستقبل سيتي والهوية المعمارية
يتبع تصميم At East اتجاهًا معماريًا معاصرًا متأثرًا بالطابع الأوروبي الهادئ، ويظهر ذلك في الخطوط البسيطة للواجهات وتناسق الألوان ووجود مساحات مفتوحة حول المباني. وقد روعي ألا تطغى الكتل الخرسانية على المشهد الطبيعي، ولذلك جاءت المباني موزعة وسط الحدائق والممرات.
تختلف التصميمات الداخلية حسب نوع الوحدة ومساحتها؛ فالشقق تعتمد على استغلال المساحة وتوزيع غرف المعيشة والنوم بصورة عملية، بينما تمنح وحدات الدوبلكس فصلًا أوضح بين مناطق الاستقبال والمعيشة الخاصة. أما الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس فتقدم مداخل مستقلة ومساحات عائلية أكبر، مع حدائق خاصة في عدد من النماذج.
وتظهر العناية بالخصوصية في اتجاهات الواجهات والفواصل بين المباني، إلى جانب تخطيط الشوارع الداخلية بحيث لا تتحول المناطق السكنية إلى ممرات مزدحمة بالسيارات. كما تتكامل التصميمات مع المساحات الخضراء، ما يمنح الوحدات إطلالات أكثر هدوءًا.
مرحلة Roofscape في كمبوند أت إيست
تمثل Roofscape امتدادًا لتنوع الوحدات داخل At East Mostakbal City، إذ أضافت إلى المشروع اختيارات تناسب الباحثين عن الشقق والوحدات متوسطة المساحة، إلى جانب الدوبلكس والبنتهاوس وبعض نماذج الفلل.
تشمل الوحدات المطروحة في Roofscape شققًا مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو 3 غرف، وهو ما يسمح باختيار الوحدة بحسب عدد أفراد الأسرة والميزانية المتاحة. كما تضم المرحلة وحدات دوبلكس موزعة على مستويين وبنتهاوس يمنح مساحة معيشة أكبر ودرجة أعلى من الخصوصية.
ولا تعتمد المرحلة على المباني السكنية فقط، بل تضم مجموعة من المساحات المشتركة، مثل مناطق العمل الخارجية وأماكن القراءة والسينما المفتوحة ومسارات الجري ومناطق ممارسة الرياضة. وقد صُممت هذه الإضافات لتوفير أنشطة يومية داخل الحي السكني نفسه.
ويستهدف تسليم الوحدات المعلنة ضمن Roofscape خلال عام 2030، إلا أن الموعد النهائي لكل وحدة يرتبط بالبند المثبت في عقد البيع والجدول التنفيذي الخاص بالمبنى.
خدمات كمبوند أت إيست المستقبل سيتي
توزعت خدمات المشروع بين مرافق أساسية تخدم الحياة اليومية ومساحات ترفيهية واجتماعية تمنح السكان أنشطة متنوعة. ومن أهم الخدمات المتوافرة أو المخطط لها داخل أت إيست:
- النادي الاجتماعي: يوفر مكانًا للقاءات والأنشطة الاجتماعية وقضاء الوقت بالقرب من المناطق السكنية.
- المناطق التجارية: تضم خدمات ومحلات تلبي الاحتياجات اليومية، وتقلل حاجة السكان إلى الخروج من المشروع لشراء المستلزمات الأساسية.
- المطاعم والمقاهي: توفر أماكن للجلوس وتناول الطعام داخل الكمبوند، وتتكامل مع المناطق التجارية والاجتماعية.
- حمامات السباحة: تنتشر بالقرب من بعض الأحياء السكنية وتخدم الفئات العمرية المختلفة وفق تصميم كل منطقة.
- مناطق الأطفال: خُصصت مساحات آمنة للألعاب والأنشطة، مع سهولة مراقبتها من مناطق الجلوس المحيطة.
- مسارات المشي والجري: تمتد وسط المساحات الخضراء، وتساعد السكان على ممارسة النشاط البدني بعيدًا عن الطرق المخصصة للسيارات.
- مناطق اللياقة البدنية الخارجية: تقدم مساحات مفتوحة للتمارين والأنشطة الرياضية اليومية.
- السينما المفتوحة: تعد من الإضافات الترفيهية في مرحلة Roofscape، وتوفر تجربة اجتماعية مختلفة داخل المشروع.
- أماكن القراءة والعمل: تشمل مناطق هادئة ومساحات للعمل المشترك، بما يناسب طبيعة العمل المرن والعمل من المنزل.
- المسطحات الخضراء والعناصر المائية: تشكل جزءًا رئيسيًا من مخطط أت إيست وتوفر إطلالات مريحة ومساحات للتنزه.
- المسجد: يلبي احتياجات السكان من الشعائر الدينية داخل المشروع.
- الأمن والحراسة: يعتمد الكمبوند على مداخل منظمة وخدمات أمن ومراقبة للمناطق الحيوية.
- مواقف السيارات: خُططت لخدمة المباني والوحدات وتقليل انتظار السيارات في الطرق الداخلية.
- خدمات الصيانة والنظافة: تحافظ على جودة المناطق المشتركة والمرافق والمظهر العام للكمبوند.
شقق للبيع في أت إيست المستقبل سيتي
أتاحت مرحلة Roofscape شققًا للبيع داخل أت إيست بعدد متنوع من غرف النوم، بما يوسع دائرة الاختيار أمام العملاء الذين لا يحتاجون إلى فيلا كاملة. وتبدأ الاختيارات من الشقق المكونة من غرفة واحدة، وهي مناسبة للإقامة الفردية أو للأسر الصغيرة، ثم الشقق ذات الغرفتين التي توفر توازنًا بين المساحة والميزانية.
أما الشقق المكونة من 3 غرف نوم، فتناسب الأسر التي تحتاج إلى غرف مستقلة للأطفال أو غرفة إضافية يمكن استخدامها للعمل. وتختلف المساحات والتقسيمات حسب المبنى وموقع الوحدة والدور والإطلالة، ولذلك لا يعتمد الاختيار على عدد الغرف وحده، بل يشمل أيضًا توزيع المساحة الداخلية.
وتتوافر كذلك وحدات بنتهاوس للبيع في At East، وتمنح عادة مساحة أكبر وإطلالات أكثر انفتاحًا، إلى جانب وحدات الدوبلكس التي تتوزع غرفها على مستويين، ما يوفر فصلًا أفضل بين مناطق الاستقبال وغرف النوم.
فلل وتاون هاوس للبيع في كمبوند أت إيست
يظل قطاع الفلل من المكونات الأساسية للمشروع، ويوفر عدة درجات من الخصوصية والمساحة:
- تاون هاوس للبيع في أت إيست: تبدأ مساحات عدد من النماذج من نحو 160 مترًا مربعًا، وقد تصل إلى قرابة 180 مترًا مربعًا. ويجمع التاون هاوس بين وجود مدخل وحديقة خاصة وسعر أقل عادة من الفيلا المستقلة.
- توين هاوس للبيع في أت إيست المستقبل سيتي: تبدأ بعض المساحات من نحو 185 مترًا مربعًا، وتتكون الوحدة من منزلين متجاورين يشتركان في جدار واحد، مع تخصيص مدخل وحديقة لكل منزل.
- فلل مستقلة للبيع في أت إيست: تتنوع مساحاتها بصورة واضحة، وتبدأ بعض النماذج من نحو 190 أو 200 متر مربع، بينما تصل النماذج الأكبر إلى قرابة 370 مترًا مربعًا. وتناسب هذه الفئة الأسر التي تبحث عن أعلى مستوى من الخصوصية ومساحات استقبال ونوم أكبر.
وتتغير تفاصيل الوحدة وفق الحي والنموذج؛ فقد تختلف مساحة الأرض عن مساحة المباني، كما يتغير عدد الطوابق والغرف ومساحة الحديقة. لذلك ينبغي تحديد الاحتياج الفعلي للأسرة قبل المفاضلة بين التاون هاوس والتوين هاوس والفيلا المنفصلة.
أسعار كمبوند أت إيست المستقبل سيتي
تتفاوت أسعار أت إيست بسبب وجود أكثر من مرحلة ونوع للوحدات. وتبدأ العروض المعلنة في مرحلة Roofscape من نحو 4,945,000 جنيه لبعض الوحدات، بينما تبدأ عروض الفلل والوحدات الأكبر في المشروع من مستويات تقترب من 13,723,000 جنيه، وترتفع حسب النوع والمساحة والموقع داخل المخطط.
ويتأثر السعر النهائي بعدة عوامل، منها:
- مساحة الوحدة ومساحة الأرض الملحقة بها.
- عدد غرف النوم والحمامات.
- نوع الوحدة، سواء شقة أو دوبلكس أو بنتهاوس أو تاون هاوس أو توين هاوس أو فيلا مستقلة.
- موقع المبنى أو الفيلا داخل الكمبوند.
- الإطلالة على الحدائق أو المسطحات المائية.
- المرحلة التي تنتمي إليها الوحدة.
- موعد التسليم ونسبة التنفيذ.
- قيمة المقدم ومدة التقسيط المختارة.
- وجود حديقة أو تراس أو روف خاص.
ولهذا قد تظهر فروق كبيرة بين وحدتين تحملان عدد الغرف نفسه، إذا كانت إحداهما في موقع أكثر تميزًا أو تمتلك مساحة أرض أكبر أو تطل مباشرة على منطقة خضراء.
نظام سداد أت إيست الأهلي صبور
تقدم الأهلي صبور خطط سداد تساعد العميل على توزيع قيمة الوحدة على فترة طويلة. ومن الخطط المطروحة سداد مقدم يبدأ من 5%، ثم دفعة أخرى بنسبة 5% بعد 3 أشهر، مع تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 8 سنوات.
ويمكن أن تختلف الخطة حسب المرحلة وتوقيت التعاقد ونوع الوحدة؛ فقد تُطرح بدائل تتضمن مقدمًا أعلى مقابل تغيير مدة الأقساط أو الاستفادة من خصم. ويجب أن يتضمن جدول السداد النهائي قيمة كل قسط وتاريخه ومصاريف الصيانة وأي رسوم مرتبطة بالتسليم.
وقبل التعاقد، من المهم مراجعة النقاط التالية:
- السعر الإجمالي المثبت في العقد.
- قيمة مقدم الحجز والتعاقد.
- موعد استحقاق الدفعة الثانية.
- عدد الأقساط وقيمة كل قسط.
- موعد تسليم الوحدة.
- حالة التشطيب ومواصفاته.
- قيمة مصاريف الصيانة.
- شروط التنازل أو إعادة البيع.
- غرامات التأخير والتزامات كل طرف.
ولمعرفة الوحدات المطروحة وخطة السداد المناسبة، يمكن التواصل مع مبيعات أت إيست على الرقم +20 111 199 1929، مع تحديد نوع الوحدة المطلوبة والميزانية التقريبية للحصول على الخيارات الأقرب للاحتياج.
مميزات السكن في كمبوند At East Mostakbal City
يقدم المشروع مجموعة من المزايا المرتبطة بموقعه وتخطيطه وتنوع وحداته، ومن أبرزها:
- الموقع في المرحلة الأولى: يسهّل الدخول إلى المشروع والخروج منه والوصول إلى القاهرة الجديدة والطرق الرئيسية.
- تنوع الوحدات: يضم المشروع شققًا ودوبلكس وبنتهاوس وفللًا متعددة الأنواع، ما يسمح بالانتقال بين أكثر من شريحة سعرية ومساحية.
- المساحة الكبيرة: ساعدت مساحة 181 فدانًا على توزيع المباني والخدمات دون الاعتماد على كثافة إنشائية مرتفعة.
- الاهتمام بالمساحات المفتوحة: الحدائق والممرات والعناصر المائية جزء رئيسي من التخطيط وليست مجرد مساحات فاصلة صغيرة.
- الخدمات اليومية والترفيهية: يضم المشروع مناطق اجتماعية وتجارية ورياضية تناسب حياة الأسرة طوال الأسبوع.
- خبرة المطور: تتولى الأهلي صبور تنفيذ المشروع، وهي شركة تمتلك سجلًا ممتدًا في القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل والساحل الشمالي والعين السخنة و6 أكتوبر.
- القرب من العاصمة الإدارية: يمنح المشروع أهمية سكنية للموظفين وأصحاب الأعمال المرتبطين بالعاصمة، مع الاحتفاظ بالقرب من القاهرة الجديدة.
الأسئلة الشائعة عن كمبوند أت إيست
أين يقع كمبوند أت إيست؟
يقع أت إيست في المرحلة الأولى من مدينة المستقبل، بالقرب من القاهرة الجديدة وعلى مسافة مناسبة من العاصمة الإدارية، كما يرتبط بالطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس ومحور الأمل.
ما مساحة مشروع أت إيست المستقبل سيتي؟
يمتد المشروع على مساحة تقارب 181 فدانًا، وقد وُزعت هذه المساحة بين المناطق السكنية والخدمات والحدائق والممرات والعناصر المائية.
ما أنواع الوحدات الموجودة في At East؟
يضم المشروع شققًا من غرفة إلى 3 غرف، إلى جانب الدوبلكس والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة.
ما المرحلة التي تضم شققًا في أت إيست؟
تضم مرحلة Roofscape مجموعة متنوعة من الشقق والدوبلكس والبنتهاوس، بالإضافة إلى بعض نماذج الفلل والخدمات الاجتماعية والترفيهية.
ما نظام تقسيط كمبوند أت إيست؟
تتضمن إحدى الخطط مقدمًا يبدأ من 5%، ثم 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط باقي السعر على فترة تصل إلى 8 سنوات، وفق الوحدة والمرحلة المطروحة.
ما رقم مبيعات أت إيست الأهلي صبور؟
رقم الاستعلام عن الأسعار والوحدات المتاحة في كمبوند أت إيست هو +20 111 199 1929.
شركة الأهلي صبور المطورة لكمبوند أت إيست
تتولى الأهلي صبور للتطوير العقاري تطوير مشروع أت إيست، وهي إحدى الشركات المصرية التي تمتلك خبرة ممتدة منذ تأسيسها عام 1994 على يد المهندس حسين صبور، بالشراكة بين عائلة صبور والبنك الأهلي المصري.
قدمت الشركة خلال مسيرتها عددًا كبيرًا من المجتمعات السكنية والساحلية في مناطق مختلفة، واعتمدت في مشروعاتها على اختيار المواقع الحيوية وتوفير مساحات خضراء وخدمات متكاملة إلى جانب تنوع الوحدات.
ومن أبرز مشروعات الأهلي صبور:
- يود الساحل الشمالي YOUD North Coast.
- جايا الساحل الشمالي Gaia North Coast.
- أمواج الساحل الشمالي.
- سمر الساحل الشمالي.
- كيفا 6 أكتوبر Keeva.
- مدينة أوديسيا المستقبل سيتي.
- لافينير المستقبل سيتي.
- جرين سكوير المستقبل سيتي.
- أريا المستقبل سيتي.
- ذا سكوير القاهرة الجديدة.
- ليان ريزيدنس القاهرة الجديدة.
- قطامية هيلز.
- بياشيرا العين السخنة.
- ذا مورنينجز القاهرة الجديدة.
ويستفيد أت إيست من خبرة الشركة في تنفيذ المجتمعات السكنية داخل مدينة المستقبل، خاصة مع وجود مشروعات سابقة لها في المنطقة. ويمنح ذلك المشروع أساسًا واضحًا من حيث التخطيط وتنوع الوحدات وإدارة المراحل وتوزيع الخدمات، ليقدم مجتمعًا سكنيًا يجمع بين الفلل والشقق في موقع متصل بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.