بيينج زايد الجديدة Being New Zayed من شركة LMD
يمثل بيينج زايد الجديدة أول توسع لشركة LMD في غرب القاهرة، ويقدم مشروعًا متعدد الاستخدامات يجمع بيئة الأعمال بالخدمات اليومية والمساحات المفتوحة. وتظهر الفكرة بصورة واضحة في المرحلة الإدارية التي تضم مكاتب بتراسات وفللًا مكتبية مستقلة، صُممت لتناسب الشركات التي تبحث عن مقر حديث في نطاق زايد الجديدة، بالقرب من مطار سفنكس الدولي والطرق المؤدية إلى الشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر.
يمتد Being New Zayed ضمن مخطط تبلغ مساحته الإجمالية نحو 150 فدانًا، بينما يشغل المكون الإداري المطروح مساحة تقارب 30 فدانًا. ويختلف المشروع عن المجمعات المكتبية التي تقتصر على مبنى تجاري مغلق؛ إذ يعتمد على مبانٍ منخفضة الارتفاع ومساحات خارجية وخدمات للأعمال والعافية، بما يسمح للموظف بقضاء يوم العمل داخل بيئة أكثر تنوعًا.
وتبدأ مساحات مكاتب التراس من 82 مترًا مربعًا، في حين تبدأ الفلل المكتبية المتصلة من 550 مترًا مربعًا، مع نظام سداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى تسع سنوات. ويستهدف التسليم خلال أربع سنوات من التعاقد وفق العروض المرتبطة بالمرحلة الإدارية.
موقع مشروع بيينج زايد الجديدة
يقع مشروع بيينج زايد الجديدة في الامتداد الغربي للقاهرة، أمام مطار سفنكس الدولي. ويمنح هذا الموقع المشروع ارتباطًا مباشرًا بحركة الأعمال والسفر، كما يضعه بالقرب من شبكة طرق تصل زايد الجديدة بالشيخ زايد وأكتوبر والقاهرة والساحل الشمالي.
يمكن الوصول إلى Being عبر عدد من المحاور الرئيسية، من أبرزها:
- طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي: يربط غرب القاهرة بوسط المدينة ومدن الساحل الشمالي.
- محور 26 يوليو: يوفر اتصالًا مباشرًا بين الشيخ زايد والمهندسين ومناطق وسط القاهرة.
- محور روض الفرج: يسهل الوصول من مناطق شمال القاهرة إلى نطاق زايد الجديدة.
- الطريق الدائري الأوسطي: يربط المشروع بعدة مدن جديدة ومناطق سكنية وصناعية.
- الطريق الدائري الإقليمي: يدعم الحركة القادمة من خارج القاهرة الكبرى.
- محور الضبعة: يخدم الانتقال باتجاه الساحل الشمالي ومناطق غرب مصر.
المشروع يبعد نحو خمس دقائق عن مطار سفنكس الدولي، وحوالي 25 دقيقة عن وسط الشيخ زايد، وما يقارب 30 دقيقة عن المتحف المصري الكبير. وقد تختلف مدة الرحلة وفق نقطة الانطلاق وحالة الطريق، إلا أن الموقع يظل مناسبًا للشركات التي يعمل موظفوها أو عملاؤها في غرب القاهرة.
ولا تتوقف قيمة الموقع على القرب من المطار؛ فوجود بيينج من لاند مارك داخل منطقة تشهد توسعًا سكنيًا وتجاريًا يفتح المجال أمام الشركات لتأسيس مقارها قبل اكتمال الكثافة العمرانية المتوقعة في زايد الجديدة.
تخطيط Being New Zayed
بُني تخطيط المشروع على توزيع الأنشطة بين مبانٍ منخفضة الارتفاع ومساحات مفتوحة، بما يقلل من كثافة الحركة الرأسية داخل كل مبنى. وتتكون المباني الإدارية من طابق أرضي وطابقين متكررين، وهو ما يوفر وصولًا أسرع إلى المكاتب مقارنة بالأبراج مرتفعة الطوابق.
يضم المخطط نوعين أساسيين من مساحات العمل:
مكاتب بتراس Terrace Offices
تبدأ مساحات مكاتب بيينج زايد الجديدة المزودة بتراسات من نحو 82 مترًا مربعًا، وتصل إلى قرابة 135 مترًا مربعًا في الطروحات المعروفة. وتناسب هذه المساحات الشركات الصغيرة والمتوسطة والمكاتب الاستشارية والأنشطة المهنية التي تحتاج إلى مقر مستقل دون تحمل تكلفة مبنى كامل.
يضيف التراس مساحة خارجية يمكن استخدامها خلال فترات الراحة أو للاجتماعات غير الرسمية، لكن قيمته العملية تتوقف على اتجاه المكتب ومساحة التراس ومستوى الخصوصية وحجم الحركة أمامه.
الفلل المكتبية Town Office Villas
تقدم Being by LMD مفهوم الفلل المكتبية للشركات التي تحتاج إلى مقر أكبر يتمتع بمدخل وهوية مستقلين. تبدأ مساحة نموذج التاون المكتبي من نحو 550 مترًا مربعًا، بينما يصل نموذج التوين المكتبي إلى قرابة 1,110 أمتار مربعة.
تخدم هذه المساحات المقرات الرئيسية والشركات التي تضم أقسامًا متعددة أو تحتاج إلى قاعات اجتماعات واستقبال وإدارة في المكان نفسه. كما تسمح المساحة الكبيرة بتقسيم الوظائف بين الطوابق، مثل تخصيص الأرضي للاستقبال والاجتماعات، والطوابق العليا للإدارات ومساحات العمل.
الطابع المعماري في بيينج من LMD
يعتمد تصميم بيينج زايد الجديدة من شركة LMD على واجهات عصرية ومساحات زجاجية تسمح بوصول الإضاءة الطبيعية إلى المكاتب، مع توزيع المباني حول مناطق مزروعة وممرات للمشاة. ويمنح انخفاض عدد الطوابق المشروع طابعًا أقرب إلى حرم أعمال مفتوح، بدل الممرات المغلقة المعتادة في بعض المراكز الإدارية.
يراعي التخطيط الفصل بين حركة السيارات ومسارات المشاة قدر الإمكان، مع توفير مناطق انتظار وخدمات تشغيل قريبة من المباني. كما تسمح المساحات الخارجية بإقامة جلسات واجتماعات غير رسمية، وهو عنصر يناسب الشركات التي تريد بيئة عمل لا تقتصر على المكتب المغلق.
ويحتاج المشتري عند دراسة التصميم إلى مراجعة عدة عناصر، منها:
- المساحة القابلة للاستخدام بعد خصم التحميل.
- موقع الأعمدة داخل المكتب وإمكانية تقسيم المساحة.
- عدد المصاعد والسلالم ومخارج الطوارئ.
- قدرة أنظمة الكهرباء والاتصالات على خدمة النشاط.
- مواقع وحدات التكييف ومسارات الصيانة.
- اتجاه الواجهة وكمية الإضاءة خلال ساعات العمل.
- أماكن انتظار السيارات المخصصة للوحدة.
الخدمات المتاحة في Being New Zayed
لا تقتصر الخدمات المخطط لها في المشروع على إدارة المباني؛ إذ تستهدف دعم يوم العمل وتوفير احتياجات الموظفين والشركات في نطاق قريب. وتشمل عناصر الخدمة والعمل داخل Being Business Community ما يلي:
- نادي أعمال وقاعة مؤتمرات: للاجتماعات والفعاليات المهنية التي تحتاج إلى مساحة أكبر من قاعة الشركة الداخلية.
- مساحات عمل مشتركة: توفر بيئة مرنة للاجتماعات أو العمل الفردي خارج المكتب الأساسي.
- مكتبة ومناطق هادئة للعمل: تناسب المهام التي تحتاج إلى تركيز أو القراءة والاجتماعات الفردية.
- مطاعم ومقاهٍ ومنطقة للطعام: لتلبية الاحتياجات اليومية للموظفين والزوار.
- صالة رياضية ومرافق للعافية: تساعد على دمج النشاط البدني في يوم العمل.
- خدمات سبا ومساحات للاسترخاء: تُستخدم وفق قواعد الحجز والاشتراك الخاصة بكل مرفق.
- مركز لرعاية الأطفال: يخدم العاملين الذين يحتاجون إلى حل قريب خلال ساعات العمل.
- مناطق ترفيه وغرفة موسيقى: تضيف أنشطة مختلفة بعد ساعات العمل أو خلال الفعاليات.
- خدمات صحية: تتضمن وجود طبيب وخدمات مرتبطة بالصحة والعافية وفق خطة التشغيل.
- خدمات مساندة للأعمال: تشمل احتياجات قانونية وإدارية ومالية داخل بيئة المشروع.
- الأمن والمراقبة: لتنظيم الدخول إلى المباني ومتابعة المناطق المشتركة.
- إدارة ذكية للمرافق: من خلال تطبيق يتيح الوصول إلى مجموعة من خدمات المشروع.
- مواقف سيارات: للسكان والموظفين والزوار، مع ضرورة معرفة الحصة المخصصة لكل مكتب.
أسعار بيينج زايد الجديدة
بدأت بعض العروض العامة للمشروع من مستويات تقترب من 9.88 مليون جنيه، بينما ظهر سعر بداية يبلغ نحو 12 مليون جنيه عند إطلاق طروحات أخرى. ويرجع اختلاف الرقم إلى نوع الوحدة ومساحتها وتاريخ الطرح، لذلك يجب ربط أي سعر بالوحدة التي يخصها.
في الجزء الإداري، جاءت الأسعار على النحو التالي:
- يبدأ سعر المتر في مكاتب التراس من نحو 110 آلاف جنيه.
- قد يصل سعر متر مكاتب التراس إلى قرابة 115 ألف جنيه وفق موقع الوحدة.
- يبدأ سعر المتر في الفلل المكتبية من نحو 115 ألف جنيه.
- تبدأ مساحات مكاتب التراس من 82 مترًا مربعًا.
- تبدأ الفلل المكتبية المتصلة من 550 مترًا مربعًا.
- يصل نموذج التوين المكتبي إلى نحو 1,110 أمتار مربعة.
نظام سداد مشروع Being by LMD
يبدأ نظام السداد لبعض وحدات بيينج بمقدم 5% من قيمة الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى تسع سنوات. وتوفر هذه الخطة فترة طويلة نسبيًا للشركات والمستثمرين، لكنها تحتاج إلى تقييم السعر الإجمالي وجدول الدفعات وليس نسبة المقدم وحدها.
قبل حجز مكتب في المشروع، يجب مراجعة:
- قيمة الدفعة الأولى بعد المقدم إن وجدت.
- قيمة الأقساط ومواعيد استحقاقها.
- وديعة أو رسوم الصيانة.
- تكلفة أماكن انتظار السيارات.
- مواصفات التشطيب عند التسليم.
- ميزانية تجهيز المكتب بعد الاستلام.
- التاريخ التعاقدي للتسليم.
- غرامات التأخير أو السداد المبكر.
- شروط إعادة البيع أو التنازل عن الوحدة.
تسليم المرحلة الإدارية يتم خلال نحو أربع سنوات، بينما يُذكر الربع الأخير من عام 2029.
للاستعلام عن مكاتب بيينج زايد الجديدة المتاحة والحصول على قائمة توضح المساحة والسعر والمقدم والأقساط، يمكن الاتصال على +20 111 199 1929.
الاستثمار في بيينج زايد الجديدة
تستمد الوحدات الإدارية في المشروع قيمتها من الجمع بين الموقع أمام مطار سفنكس، وسهولة الوصول من طرق غرب القاهرة، ووجود مساحات عمل تبدأ من مكاتب صغيرة نسبيًا وتصل إلى مقار مستقلة كبيرة. ويسمح هذا التنوع باستهداف أكثر من شريحة عند التشغيل أو إعادة البيع.
ومن العوامل التي تؤثر في الاستثمار:
- نوع الشركة المستهدفة: المكتب الصغير يناسب نشاطًا مختلفًا عن الفيلا المكتبية الكبيرة.
- تكلفة التجهيز: تسليم الوحدة دون تشطيب كامل يضيف ميزانية قبل التشغيل.
- مصاريف الإدارة: تؤثر الخدمات المتعددة في تكلفة الصيانة السنوية.
- موقف السيارات: عدد الأماكن وسهولة وصول الزوار عنصران مهمان في تأجير المكتب.
- موعد التشغيل: الوحدة تحت الإنشاء لا تحقق دخلًا إيجاريًا قبل الاستلام والتجهيز.
- العرض المنافس: يجب مقارنة السعر بمكاتب مماثلة في زايد الجديدة والشيخ زايد، لا بالمشروعات السكنية.
- الموقع داخل المشروع: المكتب القريب من المدخل أو الخدمات قد يختلف في الطلب عن وحدة بعيدة داخل المخطط.
شركة LMD المطورة لمشروع بيينج
تأسست شركة LMD عام 2007، وطورت محفظة عقارية تشمل مشروعات سكنية وساحلية وإدارية ومتعددة الاستخدامات في مصر وعدد من الأسواق الخارجية. ويقدم بيينج من لاند مارك أول حضور للشركة في غرب القاهرة، بعد مشروعات نفذتها أو طورتها في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي.
تشمل أبرز مشروعات LMD:
- وان ناينتي القاهرة الجديدة One Ninety New Cairo.
- ستيت القاهرة الجديدة Stei8ht New Cairo.
- زويا غزالة باي Zoya Ghazala Bay.
- ثري سيكستي القاهرة الجديدة 3’Sixty New Cairo.
- إيست سايد EastSide.
- إيست ميد EastMed.
- مور ريزيدنس More Residences.
- أوفيس فيلاز Office Villas.
- W Cairo وW Residences Cairo.
ويضيف Being New Zayed by LMD إلى هذه المحفظة مشروعًا موجهًا لغرب القاهرة، تبدأ هويته الحالية من بيئة أعمال منخفضة الارتفاع، وتتكامل تدريجيًا مع الاستخدامات السكنية والتجارية المخطط لها داخل الوجهة.